● 摘要
随着城市化进程的加快，城市房地产开发的速度和规模在不断扩大，由于以往我们比较注重房地产业的近期发展，注重向自然索取，而忽视了生态、环境、自然资源与经济、社会、人口的协调发展，从而造成追求经济效益而忽视生态效益，房地产开发活动使得城市的生态环境越来越恶化，人们的居住环境面临沉重的压力。为了改变这一现状，本文针对城市房地产开发与生态环境保护的关系，运用可持续发展的理论、思想，对城市房地产开发可持续发展的理论与实践进行了系统的研究，提出了一种以人的全面发展为核心，以经济、社会、资源和环境协调发展为目标的房地产开发可持续发展观；采用定性分析与定量分析相结合的方法，从生态环境、社会、经济、管理等方面入手，建立城市房地产开发可持续发展的评价指标体系，利用功效函数及协调度评价模型对城市房地产开发可持续发展进行了综合评价； 建立了城市房地产开发可持续发展的综合调控系统，并提出了城市房地产开发可持续发展的具体调控措施；研究成果对促进我国城市房地产走可持续发展道路有重要的理论价值和应用价值。
本文以可持续发展的思想为主线，对城市房地产开发可持续发展的理论与评价进行了系统的研究，鉴于城市房地产开发可持续发展是一个十分复杂的大课题，可持续发展思想是同传统发展完全不同的一种发展思想，它涉及到资源生态、环境、经济和社会等许多方面，又由于本人作论文的时间、占有资料和研究能力有限，因而不能全面铺开。本文只侧重于人口环境、生态环境两个方面，从城市房地产开发与二者的关系入手，选择了它们之间存在的较为突出的实际问题，由此把可持续发展的思想引入到城市房地产开发中去。以可持续发展的思想、理论为基础，把定性分析和定量分析结合起来，进行重点探讨，力求获得一些有实用价值的研究成果。
本文共分为五部分。第一部分为绪论；第二部分阐述可持续发展的含义、城市房地产可持续发展的系统观及系统特征、从理论角度提出了房地产开发可持续发展的思路并对城市房地产开发中公平与效益的问题进行探讨；为后面的研究奠定理论基础。第三部分进行城市房地产开发可持续发展影响因素分析——重点对人口环境、生态环境进行分析与探讨，论述城市房地产开发与二者的关系、城市房地产开发与生态环境保护的重要意义。强调协调好城市房地产开发与生态环境保护必须既重视经济效益又要重视生态效益，要做到经济效益和生态效益的统一，必须树立一种全新的思想——持续发展的思想。第四部分，确定城市房地产开发可持续发展评价的原则、评价内容、评价指标，构建城市房地产开发评价指标体系和建立指标体系评价模型；通过对西安市房地产开发状况进行评价，检验理论框架的正确性及评价模型的可信度。第五部分针对第四部分的评价分析建立城市房地产开发可持续发展的调控系统，并提出西安市房地产开发可持续发展的具体调控措施。
总之，城市房地产业可持续发展观包括两方面的含义：一是指房地产业的发展既要满足当代人对住房以及他们进行经济活动所需的各种其他房地产产品，如办公楼、厂房、商店、基础设施等的需求，又要满足子孙后代未来发展的需要；二是既要保持房地产业自身的不断发展的增长，又要与国民经济其他产业协调发展，维护和建设良好的生态环境。具体来讲，房地产业可持续发展要求在进行房地产开发时，必须充分考虑合理利用资源，注意环境保护，建立适合现代城市生态、经济协调发展的开发模式，实现房地产业与资源、环境的协调发展，求得生态效益、经济效益和社会效益的统一和最佳化。