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一、单项选择题

1． 从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（ ）。

A. 没有物质实体的某种特权

B. 具有获利能力的资产综合体

C. 不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

D. 除有形资产以外的所有资产

【答案】C

【解析】不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉。

2． 决定企业价值高低的因素是（ ）。

A. 企业规模大小

B. 企业生产能力

C. 企业工艺水平

D. 企业获利能力

【答案】D

【解析】企业的价值大小主要取决于企业的获利能力和风险大小。相同条件下，企业的获利能力越大，其价值越大。风险越小，企业的价值越大。

3． 恰当的选择评估基准日，这体现了（ ）。

A. 时点原则

B. 供求原则

C. 贡献原则

D. 预期收益原则

【答案】A

【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。资产评估基准日的选择应当有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。

4． 企业价值评估的一般范围通常是指（ ）。

A. 企业产权涉及的具体资产范围

B. 企业股权涉及的具体资产范围

C. 企业净资产涉及的具体资产范围

D. 企业注册资本涉及的具体资产范围

【答案】A

【解析】企业价值评估的一般范围，从一般意义来讲，是为进行企业价值评估所应进行的具体工作范围，通常是指企业产权涉及的具体资产范围。

5． 在房地产评估中，（ ）是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

A. 路线价

B. 交易底价

C. 标定地价

D. 基准地价

【答案】D

6． A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘查风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为（ ）万元。

A.843.75

B.1743.75

C.2400

D.900

【答案】C

7． 在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（ ）。

A. 评估的特定目的

B. 评估方法

C. 评估程序

D. 评估基准日

【答案】A

【解析】资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估价值也不相同。

8． 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（ ）。

A. 土地的功能性贬值

B. 建筑物的功能性贬值

C. 土地的经济性贬值

D. 建筑物的经济性贬值

【答案】B

【解析】资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳使用原则为依据。对对于土地和建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的。

9． 假设某企业在可以预见的将来会持续经营。经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从第四年起未来企业净利润将保持在250万元水平上。假定企业适用的资本化率为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于（ ）万元。

A.2763

B.3021

C.2399

D.2635

【答案】C

【解析】①确定企业在未来三年的收益现值=

=200×0.9091+210×0.8264+220×0.7513=520.65（万元）；②确定永久性收益的资本化价值=250/10%=2500（万元）。③企业的评估价值=520.65+2500×0.7513=2398.9≈2399（万元）

10．某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5, 被评估机器的成新率为0.75, 二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。

A.2.5

B.5

C.7.5

D.10

【答案】B

，二者成新率相差0.25, 因此二者在新旧程度【解析】参照物的重置成本=10÷0.5=20（万元）

方面的差异为20×0.25=5（万元）。

二、判断题

11．参照设备的生产能力大于被评估设备，应该在参照设备价格的基础上下调价格，以符合被评估对象的实际情况。（ ）

【答案】正确

【解析】市场法评估机器设备时，应对参照物价格进行调整。

12．运用市场法评估资产时，为了减少评估人员的工作量，选择的参照物最好不要超过3个。（ ）

【答案】错误

【解析】运用市场法评估资产时，为了排除偶然因素的影响，应该选择不少于3个参照物。

13．企业的所有资产都应具有一定的实物形态。（ ）

【答案】错误