2017年厦门大学财政系436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研仿真模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。
A. 相同的原材料
B. 相同的建造技术标准
C. 资产的现时价格
D. 相同的设计
【答案】C
【解析】复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的”材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格。更新重置成本，是指采用“与待估资产并不相同的”新型材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现行价格重新购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。也可简单解释为新消耗、现价格。
2． 某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650000元，年利率为7.2%, 截止至评估基准日离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（ ）元。
A.659750
B.687050
C.640250
D.678050
【答案】A
【解析】评估值=（2.5÷12×0.072+1）×650000=659750（元）。
3． 以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（ ）。
A. 资产的生产成本
B. 资产的预期效用
C. 资产的历史收益水平
D. 资产的账面价值
【答案】B
【解析】资产是否有价值以及价值的大小主要取决于资产未来能带来的收益。
4． 采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
A. 品位调整系数
B. 规模调整系数
C. 林分质量调整系数
D. 价格调整系数
【答案】C
【解析】可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。可比销售法评估采用下列公式：
值
；——参照的采矿权成交价格
；
格调整系数；——差异调整系数。
5． 评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ）。
A. 不可位移
B. 使用时间长
C. 不易变现
D. 规划限制严
【答案】C
【解析】不可变现是房地产的主要风险，由于位置固定性，投资大量性等特点导致了房地产的价值不易变现。
6． 环境资源属于（ ）。
A. 耗竭性资源
B. 非耗竭性资源
C. 可再生资源
D. 人文社会资源
【答案】B
【解析】环境资源包括太阳光、地热、空气和天然水等，这类资源比较稳定，一般不会因人类的开发利用而明显减少，为非耗竭性资源。
7． 商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用（ ）。
A. 没有关系
B. 有一定联系
C. 有直接联系
D. 有完全联系
【答案】B
【解析】商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用有一定联系，但是无必然关系。
8． 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%, 则该设备的评估价值为（ ）。
A.110万元
B.150万元
式中：P ——采矿权价——价——规模调整系数；——品位调整系数；
C.100万元
D.50万元
【答案】C
【解析】P=A/r=10/10%=100（万元）。
9． 资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和（ ）在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
A. 资产评估准则
B. 资产评估制度
C. 资产评估法规
D. 资产评估规范
【答案】A
10．关于流动资产的评估，下列说法错误的是（ ）。
A. 对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估
B. 评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素
C. 在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择合适的评估方法
D. 对于十分畅销的产品要根据其出场销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
【答案】B
【解析】评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素，但在评估低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的时候，还可能涉及实体性贬值的计算。
二、简答题
11．市场法中选取的交易实例应符合哪些条件？
【答案】供比较参照的交易实例应符合下列条件：
（1）与被估房地产的用途相同，这种用途主要指大类用途，如果能做到小类用途相同则更好；
（2）与被估房地产所处的地区应相同，或在同一供求范围内的类似地区；
（3）与被估房地产的价值类型应相同，或者是引起交易的原因或性质要基本相同，不同的交易目的会产生不同的交易价格，由于交易目的不同所造成的价格之间的差异往往难以比较修正；
（4）与被估房地产的建筑结构要相同或相似；
（5）与被估房地产的评估基准日应接近，一般来说，交易实例发生的时间与被估房地产的评估基准日越接近越好，如果房地产市场相对稳定，则交易实例的交易发生日期到评估基准日的时间可以长一些，但应尽可能采用与评估基准日接近的交易实例；
（6）交易实例必须为正常交易或可修正为正常交易，所谓正常交易，是指交易应是公开、平