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1． 用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）。

A. 整个开发期

B. 整个销售期

C. 整个开发期和销售期

D. 整个开发期和销售期的一半

【答案】C

【解析】在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。

2． 资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是（ ）。

A. 在用价值

B. 投资价值

C. 持续经营价值

D. 保险价值

【答案】B

【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。

二、简答题

3． 比较林木资产评估各种方法的具体适用对象和条件。

【答案】林木资源资产评估，要根据不同的林种条件，选择不同的评估方法。目前主要的评估方法有现行市价法、剩余价值法、收获现值法和重置成本法等。

（1）现行市价法

该方法是林木资产评估最常用的方法。它是参照相类似的森林资源资产的现行市场成交价格，以此为基础进行调整，从而对森林资源资产价值进行评估的一种方法。

这种方法关键是要收集到参照案例的成交价，并且要有充分发育的林木资源资产市场。有些受市场限制较大的林木资源则难以用该法评估。

（2）剩余价值法

剩余价值法又称市场价倒算法，是用被估林木采伐后所得的木材市场销售总收入，扣除木材经营所耗的成本（含税费）及合理利润后再加上林木资源的再生价值作为评估值。

该方法较适合于成熟林的评估，因为这时候的财务资料取得比较容易、可靠。这种方法充分反映了市场供求关系对资产价值的影响，易于被交易双方接受；同时也注意了资源状况变化对资产价值的影响，使评估结果更加客观、公允。但这种方法由于受市场价变化的影响较大，因此，如果成熟林的采伐期与评估基准日距离时间较长，则不宜采用该方法。

（3）收获现值法

该方法是通过预测被估森林资源资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出评估值的方法。

这种方法适合于评估具有经常性收益的林木资产，如经济林、竹林、实验林和母树林等；运用它能够较真实地反映林木资产的本金化价格，但也受人为主观因素和未来不确定性因素影响较大。

（4）重置成本法

该方法是按照现时工价和水平，重新营造一块与被估林木资产相类似的林分所需要的成本费用，作为被估林木资产的评估值的方法。

这种方法对于以资产重置和补偿为目的的林木资产评估比较适合，也适合于对没有充分发育的林木市场条件下及成本资料较容易收集的幼龄林、中龄林及速生树种林的评估。

4． 如何理解资产评估的工作原则与经济技术原则？

【答案】资产评估原则是规范资产评估行为和业务的准则，包括工作原则和经济技术原则。

（1）资产评估的工作原则是指评估机构和评估人员在执业过程中应遵循的基本原则，主要包括独立性原则、客观公正性原则和科学性原则。①独立性原则。指评估机构应始终坚持第三者立场，不为资产业务当事人的利益所影响。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务中任何一方所拥有，也不能隶属于任何一方。遵循这一原则可以从组织上保证评估工作不受有关利益方的干扰和委托者意图的影响。②客观公正性原则。它要求评估结果应以充分的事实为依据。这就要求评估者在评估过程中以公正、客观的态度收集有关数据与资料，并要求评估过程中的预测、推算等主观判断建立在市场与现实的基础之上。③科学性原则。指在资产评估过程中，必须根据特定目的，选择适用的价值类型和科学的方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确合理。在整个评估工作中必须把主观评价与客观测算、静态分析与动态分析、定性分析与定量分析相结合，使评估工作做到科学合理、真实可信。

（2）资产评估的经济技术原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。它是在总结资产评估经验、国际惯例以及市场能够接受的评估准则的基础上形成的。主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。①预期收益原则。指资产评估中资产的价值可以不按照其过去形成的成本或购买价格决定，但是必须充分考虑它在未来可能为其控制者带来的经济效益。②供求原则。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。③替代原则。它是商品交换的普遍规律，即价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性。④贡献原则。它是指单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确

定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值；⑤评估时点原则。为了使资产评估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。

5． 运用市场法评估债券与股票价格需具备哪些前提条件？

【答案】运用市场法评估债券与股票价格的前提条件：

（1）债券、股票具有高度流动性，即可在市场上自由买卖、贴现；

（2）市场交易情况正常，不存在垄断和过度投机行为，市场能形成债券、股票的公平市价。

（3）用市场法评估上市公司股票时，在股市波动较大的情况下，需要对加权平均价进行进一步的调整。

6． 简述机器设备评估程序，设备鉴定的基本内容。

【答案】（1）机器设备评估的基本程序：

①评估准备阶段。

a. 指导委托方做好机器设备评估的基础工作；

b. 分析研宄委托方提供的被评估资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的评估技术路线；

c. 广泛收集与本次评估有关的数据资料。

②现场工作阶段。

a. 逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真实可靠；

b. 按评估重点或人员安排，对设备进行分类；

c. 设备鉴定。

③评定估算阶段。

a. 根据评估目的、评估价值类型的要求以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法；

b. 阅读有关的可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等，以扩大和深化对被评估设备的了解；

c. 查阅有关法律法规，以便在评估涉及这些规定的设备时考虑法律法规的影响；

d. 产权受到某种限制的设备，包括已抵押或作为担保品的设备、租入租出的设备要单独处理； e. 如与房屋建筑、无形资产的界限难以分清，应及时和其他专业评估师交流，防止重评或漏评；

f. 选择合适方法估算评估值；

g. 调整评估结果。

④撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿。

⑤评估报告的审核和报出阶段。评估报告完成以后，要有必要的审核，包括复核人的审核、项目负责人的审核和评估机构负责人的审核，在三级审核确认评估报告无重大纸漏后，再将评估报告送达委托方及有关部门。