问题：
[单选] 一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种（）。
A、自然折旧。B、物质折旧。C、功能折旧。D、经济折旧。
问题：
[单选] （）是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间。
A、自然寿命。B、有效年龄。C、经济寿命。D、实际年龄。
问题：
[单选] 下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（）。
A.是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数。B.建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命。C.当建筑物维修养护正常时，其有效年龄与实际年龄相当。D.是指估价时点时的建筑物状况和效用所显的年龄。
A、土地取得成本。B、开发成本。C、投资利息。D、物业折旧。E、开发利润。
问题：
[多选] 关于投资价值与市场价值论述，正确的有（）。
A、投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值。B、投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件。C、市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值。D、评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。E、在某一时点，投资价值是惟一的。
A、市场法。B、成本法。C、收益法。D、趋势法。E、折旧法。
问题：
[多选] 下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（）。
A、物业开发用地。B、普通商品住宅。C、教堂。D、学校。E、标准厂房。
问题：
[多选] 下列物业项目中不适用收益法进行估价的有（）。
A、行政办公楼。B、学校。C、公园。D、影剧院。E、加油站。
问题：
[多选] 运用收益法估价的步骤一般包括（）。
A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料。B、预测估价对象的未来收益。C、求取报酬率或资本化率、收益乘数。D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格。E、减去折旧求取物业价格。
问题：
[多选] 物业价格不同于一般物品价格的特征包括（）。
A、物业价格受区位的影响很大。B、物业价格实质上是物业权益的价格。C、物业价格受供求因素的影响。D、物业价格形成的时间较长。E、物业价格受交易者个别因素的影响。
