[多选] 运用收益法估价的步骤一般包括（）。

A . A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B . B、预测估价对象的未来收益
C . C、求取报酬率或资本化率、收益乘数
D . D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E . E、减去折旧求取物业价格

什么叫“五五化”？什么叫“四懂”、“四会”、“十过硬”？物业价格不同于一般物品价格的特征包括（）。 A、物业价格受区位的影响很大。 B、物业价格实质上是物业权益的价格。 C、物业价格受供求因素的影响。 D、物业价格形成的时间较长。 E、物业价格受交易者个别因素的影响。下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（）。 A、物业开发用地。 B、普通商品住宅。 C、教堂。 D、学校。 E、标准厂房。物业估价的基本方法包括（）。 A、市场法。 B、成本法。 C、收益法。 D、趋势法。 E、折旧法。运用收益法估价的步骤一般包括（）。

参考答案：