问题：
[单选] （）是指以物业价值为基础确定的租金。
A、市场租金。B、商品租金。C、福利租金。D、成本租金。
问题：
[单选] （）又称分成租金，零售商业用房通常采用这种租金。
A、成本租金。B、日租金。C、按建筑面积计算的租金。D、定率租金。
问题：
[单选] 物业价格影响因素的表述，不正确的是（）。
A、预期某国货币会升值而对该国进行物业投资，会导致该国物业价格上涨。B、增加物业开发环节的税收，会使物业价格下降。C、城市规划规定用途不妥，会使物业价格下降。D、急于购买某物业，会抬高其价格。
问题：
[单选] 收益法可分为报酬资本化法和（）。
A、直接资本化法。B、收益还原法。C、假设开发法。D、现金流量折现法。
问题：
[单选] （）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
A、直接资本化法。B、收益还原法。C、假设开发法。D、报酬资本化法。
问题：
[单选] 某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定，更适宜选用（），计算出物业的收益价格。
A、收益期限为无限年且净收益每年不变的公式。B、收益期限为有限年且净收益每年不变的公式。C、净收益在前若干年有变化的公式。D、收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式。
问题：
[单选] （）是物业的某种年收益与其价格的比率。
A、收益乘数。B、资本化率。C、有效毛收入乘数。D、净收益乘数。
问题：
[单选] 报酬率可视为包含无风险报酬率和（）两大部分。
A、投资风险补偿报酬率 。B、缺乏流动性补偿报酬率 。C、管理负担补偿报酬率 。D、风险报酬率。
问题：
[单选] 关于物业状况调整的表述，不正确的是（）。
A、物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格。B、物业状况调整包括区位状况调整。C、物业状况调整包括物业市场状况调整。D、可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整。
问题：
[单选] 关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是（）。
A、重置价格又称重置成本。B、重置价格通常要比重建价格高。C、一般建筑物适用重置价格。D、有特殊保护价值的建筑物适用重建价格。
