问题：
[多选] 物业价格影响因素的表述，正确的有（）。
A、人口数量与物业价格正相关 。B、对保有物业课税会导致物业价格上升 。C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，会促使物业价格下降 。D、房价水平主要取决于地价水平 。E、综合来看，物业价格与利率负相关。
问题：
[多选] 下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。
A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”。B、毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__。C、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。D、毛租金乘数是一个比较客观的数值。E、毛租金乘数，又称为“租售比价”。
问题：
[多选] 关于报酬率的表述，正确的有（）。
A、从全社会来看，报酬率与投资风险正相关。B、两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高。C、两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低。D、估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率。E、求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。
问题：
[多选] 运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。
A、统一付款方式 。B、统一采用人民币 。C、统一货币单位 。D、统一采用平方米。E、统一采用单价。
问题：
[多选] 下列关于税费负担和正常成交价的表述，正确的有（）。
A、按照税法规定，卖方缴纳营业税及附加、土地增值税。B、按照税法规定，契税、印花税都由买方缴纳。C、买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格。D、正常成交价格中包含应由卖方缴纳的税费。E、正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费。
问题：
[多选] 关于市场比较法的表述，正确的有（）。
A、运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例。B、要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来。C、进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格。D、经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格。E、经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格。
问题：
[多选] 关于重新构建价格的表述，正确的有（）。
A、重新购建价格是估价时点时的价格。B、重新购建价格是客观的价格。C、重新构建价格是重新购建的实际成本。D、建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧。E、土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格。
问题：
[多选] 年限折旧法是根据建筑物的（）来求取建筑物折旧的方法。
A、经济寿命。B、有效年龄。C、剩余自然寿命。D、自然寿命。E、实际年龄。
A、邻里所在区域宏观市场环境分析 。B、评估邻里的经济状况和消费水平 。C、考察邻里物业的实体状况 。D、搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势信息 。E、考察邻里范围内是否会出现新的竞争对手。
问题：
[多选] 商品住宅需求的影响因素主要有（）。
A、收入的变化。B、政府的税收政策。C、国际市场住宅价格。D、对未来的预期。E、政府的住房政策。
