保管员的基本任务是什么？
运用收益法估价的步骤一般包括（）。 A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料。 B、预测估价对象的未来收益。 C、求取报酬率或资本化率、收益乘数。 D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格。 E、减去折旧求取物业价格。
下列物业项目中不适用收益法进行估价的有（）。 A、行政办公楼。 B、学校。 C、公园。 D、影剧院。 E、加油站。
物业价格构成中包括了（）。 A、土地取得成本。 B、开发成本。 C、投资利息。 D、物业折旧。 E、开发利润。
下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（）。 A.是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数。 B.建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命。 C.当建筑物维修养护正常时，其有效年龄与实际年龄相当。 D.是指估价时点时的建筑物状况和效用所显的年龄。
物业估价的基本方法包括（）。
