市场学派。价格学派。行为学派。竞争学派。交易学派。
问题：
[多选] 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()
剩余法。收益还原法。开发法。价值法。市场法。
问题：
[多选] 直接影响土地级别界线位置的是()
单元划分。定级单位。面积单元。指标取样。指标计算。
经营收入。毛收入。潜在毛收入。净收益。有效毛收入。
问题：
[多选] 运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()
交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别。交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似。所选取的交易案例必须在法律允许范围之内。没有土地使用证的房地产也可以。交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别。
问题：
[多选] 房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()
百货大楼。普通住宅。办公楼。旅馆。仓库。
自然条件。繁华程度。房地产位置。房地产的地质条件。临街状况。
问题：
[多选] 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()
要求估价人员具有充分的鉴定技术。要求估价人员具有实际操作经验。要求被估对象为新建筑物。要求被估对象为旧建筑物。仅对一些特殊建筑物进行估价。
问题：
[多选] 城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是()
用途、土地级别。土地上附着物的质量。土地上附着物修建的日期。原土地使用者是私人或集体。土地具体位置及生熟程度、地价区段。
