问题：
[单选] 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。
A、市场法。B、假设开发法。C、收益法。D、成本法。
问题：
[单选] 划分路线价区段的最主要标准是（）。
十字或丁字路。功能分区分界点。地价有显著差异的地点。商铺繁华程度变化点。
问题：
[单选] 估价报告书中说明的（）限定了其用途。
估价原则。估价方法。估价目的。估价对象状况。
问题：
[单选] 某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。
8.0。5.6。5.0。0.7。
问题：
[单选] 对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当、面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于()造成的。
A、收益递减原理。B、适合原理。C、均衡原理。D、预期原理。
问题：
[单选] 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是()。
A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别。B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额。C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失。D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额。E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。
问题：
[单选] 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
6.6%。5.8%。6.2%。6.4%。
问题：
[单选] 采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠。报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠。报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠。报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
问题：
[单选] 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元。B、1000万元。C、1800万元。D、800～1000万元。
问题：
[单选] 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
变动规律和发展趋势。变动规律和长期趋势。发展规律和变动趋势。发展规律和长期趋势。
