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问题:

[单选] 对于建筑物与土地的组合来讲,假使有两块位置相当、面积相等的土地,其他各方面条件也均相同,其中一块土地上有一破旧建筑物,预计拆除费用会大于残值,因此,有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格,这种情况是基于()造成的。

A . A、收益递减原理
B . B、适合原理
C . C、均衡原理
D . D、预期原理

在发动机点火系中,分电器盖内有与发动机气缸数()的旁电极。 相等。 不等。 两倍。 不确定。 设置在民用建筑内的锅炉房设置储油间时应满足下列要求:()。 A、其总储存量不应大于1m3。 B、总储存量不应超过锅炉使用8小时的量。 C、储油间应采用防火墙与锅炉间隔开。 D、当必须在防火墙上开门时,应设置甲级防火门。 E、应设置事故储油设施。 下列关于增值税纳税义务发生时间的认定有()是正确的。 采取直接收款方式销售货物的,为货物发出的当天。 委托商场销售货物,为商场售出货物的当天。 将委托加工货物无偿赠与他人的,为货物移送的当天。 进口货物,为报关进口的当天。 根据现行增值税的规定,以下属于增值税征税范围的有()。 邮政部门销售集邮商品。 农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品。 转让企业全部产权涉及的应税货物的转让。 生产销售热力。 某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。 8.0。 5.6。 5.0。 0.7。 对于建筑物与土地的组合来讲,假使有两块位置相当、面积相等的土地,其他各方面条件也均相同,其中一块土地上有一破旧建筑物,预计拆除费用会大于残值,因此,有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格,这种情况是基于()造成的。
参考答案:

  参考解析

均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。以建筑物与土地的组合来讲,建筑物与土地比较,如果规模过大或过小,或者档次过高或过低,则建筑物与土地的组合不是均衡状态,该房地产的效用便不能得到有效发挥,从而会降低该房地产的价值。例如,某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳使用状态,如已过时、破旧、现状容积率低,则会对该宗土地的有效利用构成妨碍,在对该宗土地进行估价时就需要做减价调整。

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