问题：
[单选] 下列选项中，不属于随机抽样的主要方法的有（）。
简单随机抽样 。就便抽样 。分层随机抽样 。分群随机抽样。
问题：
[单选] 房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。
研究如何定价 。研究土地的取得成本 。研究地块的开发价值 。研究项目的开发价值。
问题：
[单选] 下列关于投资的表述，错误的是（）。
投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动 。政府部门、机构等不能作为投资主体 。投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换 。收益是投资活动的出发点和归结点。
问题：
[单选] 关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。
房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑 。房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平 。房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况 。房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境。
问题：
[单选] 一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。
投资区域的差异性 。投资变现的复杂性 。投资价值的附加性 。投资品种的多样性。
问题：
[单选] 与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括（）。
时间目标的限定性较强 。项目具有独特性 。政策法规条文的多样性 。费用目标较强。
问题：
[单选] 张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。
28.90 。29.50 。29.96 。30。
问题：
[单选] 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
3 。4 。5 。6。
问题：
[单选] 关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。
从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性 。从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 。就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大 。资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。
问题：
[单选] 某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。
3416.6 。3418.1 。3421.6 。3439.9。
