问题：
[单选] 关于物业状况调整的具体思路，叙述不正确的是（ ）。
将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度。确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素，包括区位方面的、权益方面的和经营方面的因素。根据价格差异程度对可比实例价格进行调整。判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况。
问题：
[单选] 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10．5%则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
94．79。95．68。93．80。93．65。
问题：
[单选] 对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是（ ）方面。
使用价值。交换价值。物业价值。投资价值。
问题：
[单选] 造成不良资产生成的直接原因是（ ）。
银行货币资金运动的中断。经济周期变化。经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷。房地产虚假的泡沫繁荣。
问题：
[单选] 李某以4 000元／m2的价格，购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元，银行为其提供了1 5年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（ ）万元。
192．16。249．47。189．45。246．35。
问题：
[单选] 某单元公寓面积100 m2，单价4 620元／m2，总价46．2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（ ）元／m2。
4 360．54。4 250．40。4 465．02。4 260．30。
问题：
[多选] 对－个新建成的零售商业物业而言，费用包括（ ）。
日常管理费用。营销费用。经营费用。广告费用。开办费用 。
问题：
[多选] 资产管理公司通过监控物业的运行绩效，来（ ）物业服务企业。
管理。控制。聘用。解聘。调配。
问题：
[多选] 影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括（ ）。
公共交通便捷程度。与其他商业设施接近的程度。公建配套设施完备的程度。周围土地利用情况和环境。易接近性。
