问题：
[单选] 属于物业服务企业投标的标书准备阶段工作的是（ ）。
对手动态及优劣势分析。制定投标工作计划和进度安排。做好招标方考察准备。计算机投影资料准备。
问题：
[单选] 某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。
4 235．86。4 456．38。4 346．48。4 356．45。
问题：
[单选] 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7．5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
120．26。119．62。121．85。120．15。
土地交易价格指数。房屋销售价格指数。房屋转让价格指数。房屋租赁价格指数。
问题：
[单选] 物业管理绩效评价的辅助方法是（ ），用于评议指标的评价计分。
定量和定性相结合计分法。成本法。功效系数法。综合分析判断法。
问题：
[单选] 在房地产投资分析中，人们通常使用特定的专业术语来描述与现金流相关的各种类型的收入和费用，这些术语不包括（ ）。
潜在毛租金收入。抵押贷款还本付息。财务净现值。准备金。
问题：
[单选] 某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）万元。
538．55。542．56。523．75。562．34。
问题：
[单选] 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
123．96。125．35。124．46。126．16。
问题：
[单选] 会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括（ ）。
房地产开发贷款利率。土地供应计划。信贷规模。发放条件的调整。
问题：
[多选] －般来说，标底的确定应考虑（ ）等方面。
要与本物业的档次相协调。要严格遵循国家及地方政府颁布的有关规定。要以招标文件中的合同条款为依据。要注意与物业管理市场的行情相协调。要反映业主、使用人的经济承受能力和消费意向 。
