问题：
[多选] 写字楼物业的特点主要包括（ ）。
所处区位好、规模大。多为现代化的中高层建筑。功能齐全、配套设施完善。多由专业物业服务企业管理。保持产权的持久性是写字楼物业保值增值的关键 。
问题：
[多选] 写字楼物业风险的应对计划包括（ ）。
已识别的风险及其风险特征描述。风险承受主体及相应的责任分配。定性和定量风险分析过程的结果。风险策略实施后，预期的残余风险水平。应对措施的人员组成 。
问题：
[多选] 可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入（ ）。
控制空气质量，提高大气洁净度。房屋装修的安全管理。控制噪声。美化住区环境。提高物业管理信息化水平 。
问题：
[多选] 物业经营管理企业或业主对于选择租户的条件很重视，考虑的主要准则是（ ）。
租户的商业信誉和财务状况。所需面积大小。需要提供的物业管理服务。租户的经营规模。租户的产业背景及前景 。
问题：
[多选] 从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得（ ）等方面的利益。
股息。收益。保值。增值。消费。
问题：
[多选] 在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容有（ ）。
租赁计划。建筑物管理策略。建筑物维护的标准。物业检查计划。公共设施服务的内容。
问题：
[多选] 从理论上讲，物业租金要以（ ）来确定。
历史平均投资回报率。业主所需缴纳的所得税。物业建造成本。物业出租经营成本。业主希望的投资回报率。
问题：
[多选] 实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（ ）。
物业服务企业的利润。法定税费。物业管理服务成本。物业服务企业的酬金。物业管理服务支出。
问题：
[多选] 关于公众责任保险的说法，正确的有（ ）。
公众责任保险承保的是投保人的损害赔偿责任。公众责任保险是－种有形财产保险。公众责任保险不具有实际标的。公众责任保险的保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任。公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济赔偿。
问题：
[单选] 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
102．71。101．65。103．49。102．95。
