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2017年中国人民大学商学院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估教程考研仿真模拟题

  摘要

一、单项选择题

1. 在房地产评估中,( )等于建筑总面积除以土地总面积。

A. 楼面地价

B. 容积率

C. 土地单价

D. 单位建筑面积地价

【答案】B

【解析】容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

2. 符合资产评估结果本质属性的恰当表述是:资产评估结论属于( )

A. 成交价格

B. 内在价值

C. 交换价值

D. 劳动价值

【答案】C

【解析】资产评估中的公允价值是广义上的公允价值,它是对相对于资产交易当事人各方的地位、被评估资产的状况及评估时面临的市场条件应该形成的合理的交换价值的估计值的一种概括。它包含了在各种资产交易当事人之间、资产的各种状况,以及资产面临的各种市场条件下的合理的交换价值的估计值。它要求评估人员根据被评估资产自身的条件及所面临的市场条件,对

这种条件下的被评估资产客观交换价值进行合理估计和判断。因此,资产评估结论属于交换价值。

3. 关于成本法的前提,下列各项表述错误的是( )。

A. 成本法从再取得资产的角度反映资产的价值,即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值

B. 从相对准确合理,减少风险和提高评估效率的角度,把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的

C. 采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

D. 对于非继续使用前提下的资产,不可以运用成本法进行评估

【答案】D

【解析】对非继续使用前提下的资产,可以运用成本法进行评估,但需要对成本法下的基本

要素做必要的调整。

4. 决定设备成新率的关键因素是( )。

A. 设备的技术水平

B. 设备的功能

C. 设备的购置时间

D. 设备的使用程度

【答案】D

【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。成新率是由设备的实际已使用年限决定的,而不是单纯的由设备的已使用年限决定。其计算公式为:

其中,实际已使用年限反应的是设备的使用程度,主要由加权投资年限求得。

5. 资产评估三大方法中的评估方法是指( )。

A. 一种具体方法

B. 多种评估方法的集合

C. 一条评估思路

D. 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称.

【答案】D

【解析】根据三种评估方法的概念,可知答案为D 项。

6. 运用成本法评估一项资产价值时,若分别选用复原重置成本和更新重置成本,则应当考虑不同重置成本情况下,具有不同的( )。

A. 功能性贬值

B. 收益性贬值

C. 实体性贬值

D. 经济性贬值

【答案】A

【解析】二者的功能性贬值的差额就是“第一种功能性贬值”(超额投资成本引起的功能性贬,当使用更新重置成本时,没有这项贬值,但是使用复原重置成本时,有这项贬值;一般当两值)

种重置成本都能够获得的时候,应该选用更新重置成本。

7. 恰当的选择评估基准日,这体现了( )。

A. 时点原则

B. 供求原则

C. 贡献原则

D. 预期收益原则

【答案】A

【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础,也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。资产评估基准日的选择应当有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的,减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。

8. 在无形资产评估实践中,对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的,但时间长短不同,( )来确定其期限。

A. 依据法律规定

B. 依据合同规定

C. 可按两者孰长原则

D. 可按两者孰短原则

【答案】D

【解析】当法定期限小于有效期限时使用法定期限,当有效期限小于法定期限时使用有效期限。

9. 根据经济原理,同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致,依据这一原理建立的房地产评估原则是( )。

A. 供需原则

B. 替代原则

C. 最佳使用原则

D. 贡献原则

【答案】B

【解析】替代原则是指根据市场运行规律,在同一商品市场中,商品或所提供服务的效用相同或大致相似时,价格最低者吸引最大需求。

10.进口设备关税的计税基数是进口设备的( )。

A. 离岸价

B. 到岸价

C. 离岸价+国外运输费

D. 到岸价+相关手续费

【答案】B

【解析】进口设备关税的计税基数为:离岸价+海外运费+途中保险费=到岸价(CIF )

11.市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下,具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。

A. 基准地价