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一、名词解释

1． 最低收费额

【答案】最低收费额，有时也称为“入门费”，是指无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入，并在确定比例收费时预先扣除。在某些无形资产的转让中，转让方按照固定额收费时把最低收费额作为转让最低价，也可以作为无形资产竞卖的底价。

无形资产最低收费额是转让方向购买方收取的补偿其成本的最低转让费，其大小主要取决于重置成本净值、转让成本分摊率和无形资产转让的机会成本。

2． 资产评估指南

【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。

3． 修复费用法

【答案】修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

4． 流动资产

【答案】流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

5． 机器设备的技术寿命

【答案】机器设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到由于新技术出现使其丧失使用价值而淘汰为止所经历的时间。其大小主要取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期。

二、简答题

6． 资产评估程序的重要性表现在哪些方面？

【答案】履行资产评估程序的重要性表现在：

（1）履行资产评估程序是规范资产评估机构和评估人员行为、提高资产评估业务质量的基本

保证。

资产评估机构和评估人员接受委托，不论执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务，都应当履行必要的资产评估基本程序，按照工作步骤有计划地进行资产评估。这样做不仅有利于规范资产评估机构和评估人员的执业行为，而且能够有效地避免在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估的业务质量。履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资产评估行业整体业务水平都具有重要意义。

（2）履行资产评估程序是评价资产评估机构和评估人员提供资产评估服务水平的重要依据。 资产评估服务会引起许多相关当事方的关注，包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。履行资产评估程序不仅是衡量资产评估机构和评估人员执行资产评估业务是否规范的重要标准，也为上述相关当事方提供了评价资产评估服务的依据，同时，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和评估人员的主要依据。

（3）履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。

从实际情况来看，资产评估机构和评估人员与其他当事人之间就资产评估服务引起的纠纷和法律诉讼越来越多。资产评估机构和评估人员在履行必要资产评估程序方面是否存在疏漏，已经成为司法部门追究资产评估机构和评估人员责任的重要依据。因此，恰当履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险的主要手段，也是在产生资产评估纠纷或诉讼后，合理保护自身权益、合理抗辩的重要手段之一。

7． 评估人员收集评估资料的途径有哪些？

【答案】评估人员应该根据评估项目的具体情况收集资产评估相关的资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。评估人员收集评估资料的途径包括：（1）从市场等获取；（2）从委托方、产权持有者及被评估企业等相关当事方获取；（3）从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取等。评估资料的形式有调查记录、询价记录、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。评估人员对收集的评估资料应进行必要的查验，以对评估资料的来源的可靠性做出判断，确信评估资料能够支持公允的、可信的评估结论。

8． 什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

【答案】（1）资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（2）资产评估涉及十项基本要素：

①评估主体，表明由谁来进行评估；

②评估客体，即被评估的资产，又称评估对象，是对评估内容的界定；

③评估依据，即评估工作中遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；

④评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途；

⑤评估原则，即资产评估的行为规范；

⑥评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束所应遵循的工作顺序；

⑦评估价值类型，即对资产评估价值的质的规定；

⑧评估方法，即资产评估所运用的特定技术；

⑨资产评估的假设，即资产评估前针对资产业务的前提条件假设；

⑩资产评估基准日，即资产评估的时间基准。

9． 房地产价格有哪些特征？

【答案】房地产价格的特性：

（1）房地产价格具有土地价格的特殊性质。土地价格的特殊性表现在：①价格构成的特殊性。土地价格实质是地租的资本化价格，即能带来同地租等量利息的货币额；②价格决定机制的特殊性。土地价格主要由地租或收益，即土地的使用价值决定，影响土地使用价值的因素很多：地理位置即区位是否优越；周围社会和经济环境状况、交通状况以及城市基础设施完善状况；土地的使用方向即用途；③市场供求关系的特殊性。土地的供给弹性较小，所以土地价格主要受需求方面的影响；④价格呈不断增长趋势。土地价格，特别是城市土地价格会呈现出不断上涨的趋势。

（2）房地产价格的其他特性：①房地产价格构成具有复杂性。房地产价格包含地价和房价两部分，两者的形成机制是不同的。地价在我国是土地使用权的价格，包括土地作为自然资源的价格和对土地开发所投入的资金。房价是所有权价格，建筑物是劳动产品，房价的形成机制与一般商品价格相类似。②房地产价格具有明显的区域性、个别性。房地产价格基本上是由房地产所在区域的需求状况所决定的，其他区域的需求一般不会对其产生大的影响，从而使房地产价格具有明显的区域性。在房地产价格决定中，交易主体之间的个别因素容易起作用，从而使房地产价格又带有明显的个别性。③房地产价格具有较强的政策性。政府关于房地产的一系列政策、法规以及对土地利用规划等会对房地产的价格产生重要影响，有时甚至是决定性的影响。

10．哪些政府部门会使用资产评估报告？

【答案】除了资产评估管理机构可利用资产评估报告外，有关政府管理部门也需要使用资产评估报告，这主要包括国有资产监管机构、证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理部门、税务机关、金融机构和法院等有关部门。

（1）根据现行的国有资产管理规定，涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须经国有资产监管机构核准或备案方可使用。因此国有资产监管机构对资产评估报告及其相关资料的审核，可作为对评估结果核准（备案）或不予核准（备案）的依据。另外国有资产监管机构通过对资产评估报告的使用，能够为国有资产管理提供重要的数据资料；通过对资产评估报告的统