2017年青岛理工大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库
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2017年青岛理工大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（一） . 2 2017年青岛理工大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（二）13 2017年青岛理工大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（三）21 2017年青岛理工大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（四）29 2017年青岛理工大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库（五）39
一、简答题
1． 在市场经济中，资产评估具有哪些功能？
【答案】资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，在市场经济中，资产评估具有以下功能：
（1）为资产业务提供价值尺度，资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能；
（2）价值鉴证，资产评估通过对被评估资产进行价值判断，可以起到价值鉴证的作用；
（3）优化资源配置，资产评估优化资源配置的功能具有两方面的含义，首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件；其次，由于一项资产往往具有多种用途，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动；
（4）促进企业账实相符和资产完整，由于市场供求关系发生变化、通货膨胀等原因，企业固定资产的重置成本与历史成本存在较大差异，投资性资产的价值也会变动；
（5）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行，在国有企业产权变动过程中，公正、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。
2． 简述资产评估的特点。
【答案】资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。财务会计既反映市场交易，又反映企业内部的资源变换，企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场直接检验。资产评估的预测性是指用资产在未来时空的潜能说明现实。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要。咨询性是指资产评估是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
3． 我国已制定了哪些评估准则？
【答案】我国已经建立了包括2项基本准则、8项具体准则、4项资产评估指南和7项资产评估指导意见在内的覆盖资产评估主要执业领域的比较完整的评估准则体系。
（1）基本准则
①《资产评估准则——基本准则》；
②《资产评估职业道德准则——基本准则》。
（2）程序性具体准则
①《资产评估准则——评估报告》；
②《资产评估准则——评估程序》；
③《资产评估准则——业务约定书》；
④《资产评估准则——工作底稿》。
（3）实体性具体准则
①《资产评估准则——机器设备》；
②《资产评估准则——不动产》；
③《资产评估准则——无形资产》；
④《资产评估准则——珠宝首饰》。
（4）评估指南
①《以财务报告为目的的评估指南（试行）》；
②《企业国有资产评估报告指南》；
③《金融企业国有资产评估报告指南》；
④《评估机构业务质量控制指南》。
（5）指导意见
①《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
②《珠宝首饰评估指导意见》；
③《企业价值评估指导意见（试行）》；
④《金融不良资产评估指导意见（试行）》；
⑤《资产评估价值类型指导意见》；
⑥《专利资产评估指导意见》；
⑦《著作权资产评估指导意见》。
4． 简述房地产评估的程序。
【答案】房地产评估一般应依照以下程序进行：明确评估基本事项、制订工作计划、实地勘察并收集资料、选用评估方法并进行评定估算、确定评估结果和撰写评估报告。
（1）明确评估基本事项
明确评估事项包括明确评估目的、了解评估对象、确定评估基准日及签订评估合同。
（2）制订工作计划
即对评估工作日程、人员组织等做出安排。
（3）实地勘察并收集资料
尽管评估师在受理评估业务时已通过对方提供的资料大体了解到评估对象的基本状况，但评估师仍需亲临现场勘察。
评估资料的收集在评估过程中是一项耗时较长、而且艰苦细致的工作。其内容涉及选用评估
方法和撰写评估报告所需要的资料数据，包括：评估对象的基本情况；有关评估对象所在地段的环境和区域因素资料；与评估对象有关的房地产市场资料；国家和地主涉及房地产评估的政策、法规和定额指标。
（4）选用评估方法，进行评定估算
在调查研宄和资料分析的基础上，便可根据选定的评估方法（成本法、市场法和收益法及其衍生方法），进行价值测算。
（5）综合分析确定评估结果
同一宗房地产运用不同评估方法评估出来的价值往往不一致，需要进行综合分析。综合分析是对所选用的评估方法、资料及评估程序的各阶段，做客观的分析和检查。分析时应特别注意：选用的资料是否适当、评估原则的运用是否适当、对资料分析是否准确。
（6）撰写评估报告
评估报告是评估过程和评估成果的综合反映，通过评估报告，不仅可以得到房地产评估的最后结果，还能了解整个评估过程的技术思路、评估方法和评估依据。
5． 简述企业预期收益的预测步骤。
【答案】企业预期收益的预测大致可分为以下几个步骤：评估基准日审计后企业收益的调整，企业预期收益趋势的总体分析和判断，企业预期收益的预测。
（1）第一步，评估基准日审计后企业收益的调整。①对审计后的财务报表进行非正常因素调整，主要是损益表和现金流量表的调整。将一次性、偶发性，或以后不再发生的收入或费用进行剔除，把企业评估基准日的利润和现金流量调整到正常状态下的数量，为企业预期收益的趋势分析打好基础。②研宄审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的非财务因素进行分析，并在该分析的基础上对企业的收益进行调整，使之能反映企业的正常盈利能力。
（2）第二步，企业预期收益趋势的总体分析和判断。企业预期收益趋势的总体分析和判断，是在对企业评估基准日审计后实际收益调整的基础上，结合企业提供的预期收益预测和评估机构调查搜集到的有关信息的资料进行的。其目的是从总体上判断企业预期收益的变化规律及趋势，为具体预测企业预期收益界定一个收益量的变化区间。
（3）第三步，企业预期收益的预测。企业预期收益的预测是在前两个步骤完成的前提上，运用具体的技术方法和手段进行测算。在一般情况下，企业的收益预测分为两个时间段：前期和后期。前期的年数视具体企业而定，一般情况下为3〜5年。但是，对于收益尚不稳定的企业，对其收益预测分段首先应判断企业何时步入稳定期，然后将其步入稳定期的前一年作为收益预测分段的时点。
6． 简述影响专有技术评估的主要因素。
【答案】影响专有技术评估的主要因素有：
（1）专有技术的使用期限。专有技术依靠保密手段进行自我保护，没有法定保护期限。但是，