2017年山东大学经济研究院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学考研仿真模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 市场法
【答案】市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
2． 资产评估指南
【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。
3． 土地使用权出让底价
【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。
4． 转让成本分摊率
【答案】转让成本分摊率，是指购买方运用无形资产的设计能力占运用无形资产的总设计能力的比率。其计算公式为：
二、简答题
5． 资产评估程序的重要性表现在哪些方面？
【答案】履行资产评估程序的重要性表现在：
（1）履行资产评估程序是规范资产评估机构和评估人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。
资产评估机构和评估人员接受委托，不论执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务，都应当履行必要的资产评估基本程序，按照工作步骤有计划地进行资产评估。这样做不仅有利于规范资产评估机构和评估人员的执业行为，而且能够有效地避免在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估的业务质量。履行资产评估程序对于提高资产评估
机构业务水平乃至资产评估行业整体业务水平都具有重要意义。
（2）履行资产评估程序是评价资产评估机构和评估人员提供资产评估服务水平的重要依据。 资产评估服务会引起许多相关当事方的关注，包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。履行资产评估程序不仅是衡量资产评估机构和评估人员执行资产评估业务是否规范的重要标准，也为上述相关当事方提供了评价资产评估服务的依据，同时，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和评估人员的主要依据。
（3）履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。
从实际情况来看，资产评估机构和评估人员与其他当事人之间就资产评估服务引起的纠纷和法律诉讼越来越多。资产评估机构和评估人员在履行必要资产评估程序方面是否存在疏漏，已经成为司法部门追究资产评估机构和评估人员责任的重要依据。因此，恰当履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险的主要手段，也是在产生资产评估纠纷或诉讼后，合理保护自身权益、合理抗辩的重要手段之一。
6． 简述应收账款及预付账款的评估方法。
【答案】在对这些资产估算时，一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估计可能的坏账损失。
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
对预计坏账损失定量确定的方法有：
①坏账估计法。即按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失的数额。
②账龄分析法。即按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账。应收账款评
估后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
7． 委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意些什么？
【答案】委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意以下几个方面：
（1）只能按资产评估报告所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告只允许按一个用途使用。
（2）只能在资产评估报告的有效期内使用报告，超过评估报告有效期的，原评估结果无效。
（3）在使用报告时要注意评估基准日与资产实际交易日之间的差异。
（4）涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须符合国有资产管理的相关程序要求后（目前来说主要是评估报告须经国有资产监管机构的核准或备案）方可使用。
（5）作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关资料，必须根据国家有关法规规定执行。
8． 资产评估报告的作用有哪些？
【答案】（1）资产评估报告是为委托方提供估价服务的渠道和形式
资产评估作为一种专业中介性服务活动，其根本目的是要服务于客户、服务于社会，为客户和社会提供专业性的估价意见。资产评估报告的主要作用就表现在其是为客户和社会服务的渠道和形式。资产评估通过报告书的形式对被评估资产提出作价意见，为客户的经济行为提供咨询或鉴证服务。
（2）资产评估报告是明确委托方、受托方及有关方面责任的重要依据
资产评估报告用文字的形式对受托资产评估业务的目的、背景、范围、依据、程序、方法等方面和评估结论进行说明和总结。评估人员有责任在评估报告中揭示评估结果实现的前提、评估报告的使用范围、使用限制等具体条款，便于客户合理理解和使用评估报告。资产评估报告也是评估机构履行评估协议和向委托人收取评估费用的依据。
（3）对资产评估报告的审核是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段
资产评估报告集中反映了评估人员的职业道德、执业能力水平、评估质量高低和评估机构内部管理机制的完善程度。有关评估的管理机构可通过对评估报告的审核，可以有效地对评估机构和评估人员的业务开展情况，以及评估人员的执业情况等进行动态的监督和管理。
（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要来源和重要组成
评估机构和评估人员在完成每一个资产评估项目后，都必须按照资产评估档案管理的有关规范，将评估过程收集的资料、工作记录以及资产评估过程的有关工作底稿进行归档，以便进行评估档案的管理和使用。评估报告的底稿是评估档案归集的主要内容，撰写资产评估报告过程中采用的各种数据、依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记录等都是资产评估档案的重要信息来源。另外，资产评估报告本身也是评估档案的重要组成部分。
9． 土地价格有哪些不同的种类？
【答案】土地价格种类主要有以下几种：
（1）基准地价。基准地价是指在城镇范围内一定区域内，对现状利用条件下不同级别或者不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。
（2）标定地价。标定地价是政府根据管理需要，评估或认可的具体宗地在正常土地市场条件下于某一时点的土地使用权价格。
（3）出让底价。出让底价是政府出让土地使用权（招标或拍卖）时确定的最低价格，若低于这个价格则不出让。出让底价是政府根据土地出让的年限、用途、地产市场行情等因素确定的待出让宗地或成片土地在某时点的价格。
（4）转让价格。转让价格是指土地使用者在使用期内，将已取得的土地使用权再转让的价格。转让价格具体包括买卖价格和租赁价格。买卖价格是以买卖方式让渡土地使用权的价格；租赁价格是以租赁方式让渡土地使用权的价格，一般以租金的形式表现。
（5）其他价格。主要有抵押价格、课税价格和征用价格。抵押价格是以抵押方式将房地产作