题目：我国房地产企业价值链融资环节研究

房地产行业是我国的支柱行业之一，对促进国民经济发展，推动城市建设和改善人民生活条件都起到了重要作用。房地产开发企业目前一方面由于发展过快面临着国家严格的土地政策和银行信贷政策限制，另一方面又具有广阔的市场前景。本文结合麦克尔.波特的价值链基本理论和融资理论，对我国房地产开发企业价值链的融资环节进行了深入研究，主要包括以下几部分工作：1. 研究我国房地产市场和房地产开发企业现状、特征及存在问题的基础上，分析了我国房地产开发企业价值链的构成要素及其特征，论证了新环境下融资对于房地产开发企业价值链的重要作用，提出将融资环节融入传统价值链。2. 深入研究我国房地产开发企业目前价值链融资环节的现状，分析主要的融资方式及其特点、规模、存在的问题、风险来源及融资效率影响因素。并在研究主要发达房地产金融市场成功经验的基础上，结合FRICT融资思路，建议发展房地产投资信托基金。3. 进一步研究房地产开发企业融资效率的定量评价方法，基于科学、系统、全面的评价原则，建立房地产开发企业的融资效率评价指标体系，并采用模糊综合评价法构建评价模型。通过对万科公司融资效率的评价，验证这一模型的有效性。