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一、单项选择题

1． 我国最早颁布的资产评估准则是（ ）。

A. 《资产评估准则——基本准则》

B. 《资产评估准则——无形资产》

C. 《资产评估准则——评估报告》

D. 《注册资产评估师关注资产评估对象法律权属的指导意见》

【答案】A

【解析】《资产评估准则——基本准则》的颁布时间是2004年2月25日，是最早颁布的资产评估准则。

2． 一份资产评估报告书应按（ ）使用。

A. —个用途

B. 二个用途

C. 多个用途

D. 不限用途

【答案】A

【解析】一份资产评估报告书应该是针对一项经济行为而进行的价值评估，故其用途应该是唯一的。

3． 己知被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%, 土地的资本化率为6%, 建筑物价值占房地产总价值的60%, 据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。

A.6.6%

B.7.2%

C.7.8%

D.8.2%

【答案】C

【解析】综合资本化率=建筑物资本化率×房地产价值比率+土地资本化率×房地产价值比率=9%×60%+6%×40%=7.8%

4． 以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（ ）。

A. 资产的生产成本

B. 资产的预期效用

C. 资产的历史收益水平

D. 资产的账面价值

【答案】B

【解析】资产是否有价值以及价值的大小主要取决于资产未来能带来的收益。

5． 按照资产评估对象划分的资产评估报告是（ ）。

A. 单项资产评估报告

B. 现值性评估报告

C. 评估咨询报告

D. 正常评估报告

【答案】A

【解析】按照资产评估对象划分的资产评估报告分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。

6． 股票的内在价值是（ ）。

A. 每股净资产额

B. 每股总资产额

C. 未来每股收益的折现值

D. 每股净利润

【答案】C

【解析】股票的内在价值可以理解为未来股票贴现到当前时期的价值。股票的内在价值可以采用现金流贴现模型，是通过预测未来若干年的自由现金流，并用恰当的贴现率（通常为加权平均资本成本）和终值计算这些现金流和终值的现值，从而预测出合理的股票价值。

7． 市场价值和公允价值表述不正确的是（ ）。

A. 市场价值是资产公约价值的坐标

B. 市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的

C. 资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果

D. 公允价值指的就是市场价值

【答案】D

8． 影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（ ）。

A. 资源的性质

B. 资源的品牌

C. 资源的区位

D. 资源的本质

【答案】C

【解析】由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。

9． 估测自制标准设备重置成本过程中，应遵循（ ）原则进行。

A. 历史成本

B. 替代

C. 实际成本

D. 贡献

【答案】B

【解析】自制标准设备是指其材质、设计、规格、型号及功能均按照国家颁布的标准设计制造的。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。因此，应遵循替代原则进行评估。

10．关于流动资产的评估，下列说法错误的是（ ）。

A. 对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估

B. 评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素

C. 在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择合适的评估方法

D. 对于十分畅销的产品要根据其出场销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值

【答案】B

【解析】评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素，但在评估低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的时候，还可能涉及实体性贬值的计算。

二、简答题

11．为什么对历史风貌保护建筑不能采用市场法进行评估？

【答案】市场法运用的前提条件包括：

（1）充分发育活跃的资产市场，对产权交易市场成熟度的要求。在资产市场上，交易越频繁，与被估资产相类似交易案例越容易获得，越容易形成某一类资产的市场行情。

（2）评估对象应是具有一定通用性的资产。参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。运用市场比较法，重要的是能够在资产市场上找到与被评估资产相同或相类似的参照物。一般来讲，与被评估资产完全相同的资产很难找到，因此往往需要对相类似的参照物进行调整。例如，核武器生产设备就无法用市场比较法评估。这时，有关调整的指标、技术参数能否取得，也是决定市场比较法能否运用的关键。