2018年东北林业大学经济管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研强化五套模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（ ）现行市场价。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 不确定
【答案】B
【解析】一般在市场机制比较健全的情况下来说，资产价值会因竞争而趋于合理，以市场售价评定其清算价格仍有一定意义。尽管如此，资产的清算价格也往往会低于其现行市场价格。有些市场上不需要的资产，其清算价格甚至会大大低于账面价值。
2． 资产评估中市场价值类型所适用的基本假设前提是（ ）。
A. 在用续用假设
B. 公开市场假设
C. 清算假设
D. 会计主体假设
【答案】B
【解析】公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种界定或假定说明。
3． 上市公司股票的清算价格是（ ）。
A. 资产总额与总股数的比值
B. 资产总额与流通股数的比值
C. 净资产与总股数的比值
D. 净资产与上市流通总股数的比值
【答案】C
4． 在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，（ ）来确定其期限。
A. 依据法律规定
B. 依据合同规定
C. 可按两者孰长原则
D. 可按两者孰短原则
【答案】D
【解析】当法定期限小于有效期限时使用法定期限，当有效期限小于法定期限时使用有效期限。
5． 评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估是指（ ）。
A. 预期性评估
B. 追溯性评估
C. 现值性评估
D. 正常评估
【答案】C
【解析】现值性评估是指评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估。
6． 在无形资产评估中使用频率最高的方法是（ ）。
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 市场法和成本法
【答案】C
【解析】无形资产转让和投资价格的评估，是指以无形资产作为投资手段或确认的转让对象所进行的评估，或者说，是将无形资产作为获利能力进行的评估，显然，收益法是无形资产转让和投资价格评估的重要方法。
7． 矿产、地质资源属于（ ）。
A. 可再生资源
B. 环境资源
C. 不可再生资源
D. 人文社会资源
【答案】C
【解析】耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量有明显减少的现象，是不可再生资源。
8． 下列资产是不可确指的资产（ ）。
A. 机器设备
B. 应收账款
C. 专利权
D. 商誉
【答案】D
【解析】商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。
9． 关于流动资产的评估，下列说法错误的是（ ）。
A. 对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估
B. 评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素
C. 在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择合适的评估方法
D. 对于十分畅销的产品要根据其出场销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
【答案】B
【解析】评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素，但在评估低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的时候，还可能涉及实体性贬值的计算。
10．国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为（ ）年。
A.70
B.60
C.50
D.40
【答案】C
【解析】土地使用权出让最高年限按用途分别确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
二、简答题
11．房地产有哪些特性？
【答案】房地产的特性是土地和建筑物各自特性的综合，主要有以下几个方面：
（1）位置的固定性。土地的位置具有不可移动性，使房地产的位置具有固定性。房地产位置的固定性派生出了房地产的区域性和个别性。房地产位置的固定性还使得房地产具有区位，并内在化为房地产的组成部分。
（2）使用的长期性。土地效用具有持久性，建筑物的寿命一般较长，因此房地产一般具有较长的使用寿命。我国房地产自然方面的使用长期性要受到有限期的土地使用权的制约。