2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研题库
● 摘要
一、简答题
1． 资产评估经济技术原则。
【答案】资产评估中的经济技术原则，是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要包括：
（1）预期收益原则。预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素。资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
（2）供求原则。供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的増加而下降。供求规律对商品价格所形成的作用力同样适用于资产价值的评估，评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。
（3）贡献原则。从一定意义上来讲，贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。
（4）替代原则。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。当然，作为卖者，如果可以将商品卖到更高的价格水平上，他会在较高的价位上出售商品。在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。
（5）评估时点原则。市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验，在进行资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准H , 或称估价日期。它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准的资产价值。
2． 商誉的含义是什么？评估商誉的方法有几种？
【答案】商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。商誉的评估有以下几种方法：
（1）割差法
割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。其基本公式是：商誉的评估值=企业整体资产评估值一企业的各单项资产评估价值之和（含可确指无形资产）
（2）超额收益法
商誉是企业收益与按行业平均收益率计算的收益差额的本金化价格。可见，商誉评估值指的是企业超额收益的资本化价格。把企业超额收益作为评估对象进行商誉评估的方法称为超额收益法。超额收益法根据被评估企业的不同，又可分为超额收益资本化价格法和超额收益折现法两种具体方法。
①超额收益资本化价格法
超额收益资本化价格法是把被评估企业的超额收益经资本化还原来确定该企业商誉价值的一种方法。其计算公式是：
或：
式中：
超额收益资本化价格法主要适用于经营状况一直较好、超额收益比较稳定的企业。如果在预测企业预期收益时，发现企业的超额收益只能维持有限期的若干年，这类企业商誉的评估不宜采用超额收益资本化价格法，而应按超额收益折现法进行评估。
②超额收益折现法
超额收益折现法是把企业可预测的若干年预期超额收益进行折现，把其折现值确定为企业商誉价值的一种方法。其计算公式是：
式中：
——第i 年企业预期超额收益；
r ——折现率；
——折现系数。
3． 资产评估准则有什么作用？
【答案】资产评估准则对评估理论研宄和评估实践都具有十分重要的作用，具体体现在以下几个方面：
（1）规范评估师的执业行为，保持评估行业公信力。资产评估准则对资产评估师及其他从业
人员的业务素质、业务能力、工作操守和执业态度进行了严格的规范，有了资产评估准则，资产评估师就有了执业的准绳，社会和公众就知道资产评估师的执业是有规范的，评估师的执业就会有公信力。
（2）为社会和用户阅读并理解评估报告提供指南。以资产评估准则为指南来了解评估业务和阅读评估报告，便于社会和用户正确理解评估报告和评估结果。
（3）维护和保护评估师的合法权益。由于资产评估准则中规范了评估师的工作范围和规则，明确了评估师的执业责任以及委托方和相关当事方的责任，对资产评估师承接资产评估业务、调查了解资产状况、选择评估方法以及评估参数等诸方面都提出了明确的要求，当资产评估师受到不公正的指责和控告时，可以充分利用评估准则保护其正当权益。
（4）有助于提高资产评估理论水平。资产评估准则来源于评估实践，是资产评估理论研宄成果和实践经验的高度浓缩，反过来又用于指导评估实践活动。资产评估准则是资产评估实践的总结和升华，是资产评估理论的重要组成部分。资产评估准则的实施，有助于促进评估理论水平的提高。
4． 简述产成品及库存商品的评估方法。
【答案】产成品及库存商品的评估方法主要有以下两种：
（1）成本法
当评估基准日与产成品完工时间较接近，成本升降变化不大时，可以直接按产成品账面成本确定其评估值。
当评估基准日与产成品完工时间相距较远，制造产成品的成本费用变化较大时，产成品评估值=产成品实有数量×（合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用）
（2）市场法
用市场法对在制品进行评估，是按在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。
5． 为什么对历史风貌保护建筑不能采用市场法进行评估？
【答案】市场法运用的前提条件包括：
（1）充分发育活跃的资产市场，对产权交易市场成熟度的要求。在资产市场上，交易越频繁，与被估资产相类似交易案例越容易获得，越容易形成某一类资产的市场行情。
（2）评估对象应是具有一定通用性的资产。参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。运用市场比较法，重要的是能够在资产市场上找到与被评估资产相同或相类似的参照物。一般来讲，与被评估资产完全相同的资产很难找到，因此往往需要对相类似的参照物进行调整。例如，核武器生产设备就无法用市场比较法评估。这时，有关调整的指标、技术参数能否取得，也是决定市场比较法能否运用的关键。
以上两个前提条件说明，在资产市场不活跃和评估对象为有限市场资产或专用资产的情况下，