当前位置：问答库＞考研试题

一、名词解释

1． 机器设备的经济寿命

【答案】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济上不合算是指继续使用该设备的支出大于收入，而无法获得纯收益。影响经济寿命的长短的因素有原始投资成本、设备本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维修及保养情况和外部经济环境的变化等。

2． 非专利技术

【答案】非专利技术，是指未公开或未申请专利，但是能为其持有人带来超额经济利益或竞争优势的知识和技巧。通常，我们也称其为专有技术、技术秘密、技术诀窍等。

非专利技术主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。

3． 土地使用权评估的假设开发法

【答案】假设开发法，亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地的预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。其基本公式为：

地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用

4． 机器设备的技术寿命

【答案】机器设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到由于新技术出现使其丧失使用价值而淘汰为止所经历的时间。其大小主要取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期。

5． 实际收益

【答案】实际收益，是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。

二、简答题

6． 运用市场法评估债券与股票价格需具备哪些前提条件？

【答案】运用市场法评估债券与股票价格的前提条件：

（1）债券、股票具有高度流动性，即可在市场上自由买卖、贴现；

（2）市场交易情况正常，不存在垄断和过度投机行为，市场能形成债券、股票的公平市价。

（3）用市场法评估上市公司股票时，在股市波动较大的情况下，需要对加权平均价进行进一步的调整。

7． 运用收益法评估企业价值时，对企业未来收益的预测应考虑哪些因素，可采用哪些方法进行预测？

【答案】（1）对企业未来收益的预测应考虑的因素

预测企业未来收益时，主要分析以下两方面因素的影响：

①商品市场形势分析。对商品市场形势的分析，包括对商品的市场需求和供给状况两方面的分析。对于供给状况的预测，可以根据企业的短期计划及其现有的生产能力和销售能力，征求有关管理人员的意见后进行。对市场需求预测，重点在于预测被评估企业产品近期市场需求量和今后一定时期内需求量的变化趋势。在企业产品需求和供给的预测基础上，确定企业未来的销售量，同时考虑产品价格对企业收益的影响，充分认识到价格变动与需求的内在联系，确定企业未来价格趋势，求出预计销售收入，为进一步预测企业的未来收益提供依据。

②国家宏观经济政策和技术政策对企业未来生产经营（收益）的影响因素分析。国家在各个不同的历史时期，根据国民经济发展的需要和国内、国际具体的经济环境，采取不同的宏观经济政策和技术政策，颁布一系列的经济法规，并不断地加以完善。国家在特定时期、特定范围内采取的各种经济、技术政策，对不同企业的发展和未来获利能力具有不同程度的影响。

（2）可采用的预测方法

企业收益的预测方法一般有两类：一类属于主观预测法，即根据经营者和专家们的经验、知识来进行预测，如综合调整法、产品周期法等；另一类属于客观预测法，如利用时间顺序排列的一组数据来预测未来收益趋势的时间序列法等。

①综合调整法，综合调整法是以企业收益现状为基础，考虑未来可能发生的有利因素与不利因素对预期收益的影响，然后对收益进行调整以估测未来有限年期预期收益的方法。

综合调整法的计算公式为：

②产品周期法，产品周期法一般用于企业预期收益受制于主要产品经营状况的企业收益预测。

该方法根据企业主导产品寿命周期的特点，预测企业收益增减变化趋势。因此，运用产品周期法进行预测，必须首先掌握大量商品周期统计数据，了解和把握产品寿命的周期性及阶段性变化规律。然后，在此基础上，分析企业产品销售的历史情况和当前状况，判断企业产品在评估时所处的寿命周期阶段，再结合企业开发新产品能力、管理水平、行业垄断程度等因素，预测企业在未来可预计年份的产品销量、价格、成本费用等，对企业预期收益做定量分析，并据以计算企业未来若干年预期收益及企业收益的长期发展趋势。

③线性回归法

线性回归法是数理统计中常用的处理多个变量之间相关关系的方法。在企业收益预测中，假定收益随时间呈现一定的增长趋势，因而收益和时间有了一定的相关性。令时间（以年份来表示）变量为X ，收益变量为Y , 假定X 与Y 变量之间呈线性相关，利用最小二乘法，可求得X 与Y 变

量之间的线性方程，然后，假定未来年份的收益继续保持这种线性关系，进而预测企业未来收益。

8． 影响房地产价格的因素有哪些？

【答案】影响房地产价格的因素，按照它们与房地产的关系，可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

（1）一般因素，是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面的影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素包括：①社会因素；②经济因素；③行政因素。

（2）区域因素，房地产所在特定区域的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的区域性特性也是房地产价格水平的影响因素。它可细分为：①商业繁华度；②道路通达度；③交通便捷度；④没施完备度；⑤环境质量状况等。不同性质的区域，影响房地产价格的区域因素是不同的，即使是同一种因素，其对不同性质区域的影响程度也是不同的。

（3）个别因素，是指房地产的个别性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的因素，包括：①土地的个别因素；②建筑物的个别因素；③房地产权益因素。

9． 简述土地使用权评估中市场法的基本思路。

【答案】土地使用权评估中市场法的基本思路主要包括：

（1）广泛搜集交易资料，确定比较案例。选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：

①与待估土地用途应相同。

②与待估土地交易类型应相同。

③交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。

④与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。

⑤交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。

（2）进行交易情况的修正。

①有一定利害关系的主体之间的交易。

②交易时有特别动机，如急于出售或购买。

③买方或卖方不了解市场行情。

④其他特殊交易情形。

（3）进行交易时间的修正。

（4）进行区域因素修正。

（5）进行个别因素修正。

（6）确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。

10．评估人员收集评估资料的途径有哪些？

【答案】评估人员应该根据评估项目的具体情况收集资产评估相关的资料，并根据评估业务