2017年中国矿业大学(北京)管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研题库
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一、名词解释
1． 企业价值
【答案】企业价值一般被认为是能够反映企业未来盈利能力的企业未来现金流量的现值。“经典的价值评估理论认为，一项资产真正的或者内在本质的价值取决于该资产创造未来现金流的能力”由于企业价值评估更多地采用收益法，具体体现为现金流量折现法、经济利润折现法等，所以更多的人认为，企业价值即为现金流量的资本化。
2． 市场价值
，对市场价值的定义为：自愿买方和自愿卖方在【答案】根据《资产评估价值类型指导意见》
各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
3． 土地使用权出让底价
【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。
4． 价格指数调整法
【答案】价格指数调整法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法。这里的账面成本应当能够代表资产购建时的资产市场价值，或者其代表的价值类型与所要评估的价值类型一致。计算公式为：
重置成本=资产的账面原值×价格指数
或重置成本=资产的账面原值×（1+价格变动指数）
式中，价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。定基价格指数是评估基准日的价格指数与资产购建时点的价格指数之比，即：
定基价格指数=（评估基准日价格指数÷资产购建时的价格指数）×100%
此方法仅适用于评估对象与参照物之间仅在时间因素方面存在差异的情况。
二、简答题
5． 简述资产评估准则的内涵
【答案】资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。资产评估是具有较强专业性的工作，为规范评估师执业行为，提高评估服务质量，増强资产评估行业的公信力，世界各国评估行业都选择制定资产评估准则，从技术规范和职业道德等方面进行
必要的规范。资产评估准则的完善和成熟程度反映了一国评估业发展的状况。
资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。资产评估准则需要得到资产评估理论的指导和资产评估实践的支持。
6． 无形资产重置成本的确定可采用哪些方法? 应注意哪些问题？
【答案】（1）无形资产的重置成本是指在现时市场条件下重新创造或购置一项全新无形资产所耗费的全部货币总额。根据无形资产的取得方式，无形资产可以划分为自创无形资产和外购无形资产，重置成本的确定方法分别如下：①自创无形资产重置成本的计算。自创无形资产的成本是由创制该项资产所耗费的物化劳动和活劳动费用所构成的，如果自创无形资产所发生的成本费用已作资产化处理，即有账面价格，则可运用物价指数对账面价格作相应调整，便得到重置成本。在评估实务中，自创无形资产往往无账面价格，并且成本记录也不完整，通常根据具体情况采用成本核算法或市价调整法计算重置成本。②外购无形资产重置成本的估算。外购无形资产一般有购置费用的原始记录，也有可能参照现行交易价格，故评估重置成本相对较容易。外购无形资产的重置成本包括购买价和购置费用两部分，其具体评估方法可选择市价类比法和物价指数法。
（2）注意问题：在采用成本法进行评估时，需要注意所计算的重置成本应是包括无形资产开发应获利润在内的每一项成本。
7． 简述资源性资产的评估内涵和评估思路。
【答案】（1）资源性资产的评估内涵
资源性资产的价值是随着诸多因素的变化而不断变化的，不同经营和开发程度的资源性资产价值是不同的，为使评估值尽量靠近资产的真实价值，实际中往往选择不同的评估途径，评估的途径主要有收益途径、成本途径和市场比较途径三种。另外，根据不同的评估目的，评估对象的价值内涵也是不同的，它不一定专指资源性资产实物形态的价值，还有针对无形资产的评估等。所以实践中选择具体评估方案要根据具体情况而定。
（2）资源性资产的评估思路
资源性资产评估的目的主要有两个：一是国家出让资源性资产的使用权，二是拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资人股以及抵押、出租等。即大致有一级出让市场和二级转让市场的划分。过去，我国对一级市场出让资源性资产使用权常采用收取资源补偿费等各种费用的形式，尽管这些费用的计征也不同程度地反映了资源性资产的所有者权益，但是很难保证国家作为所有者获得的权益大小的合理性，今后应更多地依靠对资源性资产进行评估，并以招标和拍卖等市场经济的方法确认资源性资产及其各种权益的出让价值。随着市场经济的不断发展和成熟，资源性资产使用权转让的二级市场会在资源性资产的评估中占有更大的比重。而且由于所有权是不能转让的，所以，今后对于资源性资产的评估会更多地关心其使用权和收益权的价值（不是实物资产的价值，而是权益资产的价值）。国家对资源性资产使用权的流转依法管理和依法评估，主要是为了防止二级市场的盲目炒作等不规范行为，引导人们对自然资源的有序开发利用。
8． 如何理解资产评估中公允价值的含义？
【答案】资产评估中的公允价值是一个广义概念，有别于会计中的公允价值。
（1）资产评估中的公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的条件相吻合，且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。公允价值即合理评估价值。
（2）资产评估中的公允价值可以理解为资产评估的基本目标或执业理念，即所有的评估活动及评估项目必须保证评估结论的公平合理。因此，广义的公允价值既包括了理想市场条件下的公允价值一一市场价值，也包括了非理想市场条件下的公允价值——市场价值以外的价值。（3）资产评估中的公允价值是对评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理评估价值的抽象，即对评估对象相对于当事人各方的地位、资产状况及资产面临的市场条件的合理评估价值的抽象。它是评估人员根据被评估资产所面临的市场条件及其自身的条件，对被评估资产客观价值的合理估计值。
9． 复原重置成本和更新重置成本。
【答案】复原重置成本是指采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。
更新重置成本与复原重置成本的相同点在于均采用资产的现行价格，不同点在于采用的材料、标准、设计等方面存在差异。应该注意的是，即便是更新重置成本也没有完全改变被评估资产的原有功能。
在计算重置成本时，如果同时拥有计算更新重置成本和复原重置成本的资料，应选择计算更新重置成本。其理由有二：一是更新重置成本比复原重置成本便宜，因为新技术提高了劳动生产率，使采用新技术生产的相同功能的资产所需的必要劳动时间减少。根据资产评估的替代原则，应选择更新重置成本。二是采用新型设计、材料、工艺制造的资产无论从使用性能，还是从成本耗费方面都会优于旧资产。由此可见，更新重置成本与复原重置成本的差异体现在两个方面：超额投资成本与超额运营成本。
10．房地产开发企业采用资产基础法评估企业价值时，如何评估反映在存货中的在建项目？
【答案】采用资产基础法进行企业价值评估时涉及对在建工程资产的评估与单独的在建工程评估不同。
（1）企业价值评估采用资产基础法评估所涉及的在建工程评估中的在建工程是一个财务概念上的在建工程，而不是实际的在建工程，与实际的在建工程存在很大的差异。在建筑承包商垫资施工的情况下，实际在建工程客观存在，但企业财务账面不一定有记录。
（2）从价值类型来看，这种情形下在建工程评估结论的价值类型是在用价值，即在建工程对