2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研题库
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一、名词解释
1． 客观收益
【答案】客观收益，是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
2． 预期收益原则
【答案】预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。
预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。
3． 机器设备的技术寿命
【答案】机器设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到由于新技术出现使其丧失使用价值而淘汰为止所经历的时间。其大小主要取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期。
4． 市场法
【答案】市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
5． 资产评估的专业性准则
【答案】资产评估的专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同资产评估业务中的评估帅执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术评估准则等。
二、简答题
6． 房地产有哪些特性？
【答案】房地产的特性是土地和建筑物各自特性的综合，主要有以下几个方面：
（1）位置的固定性。土地的位置具有不可移动性，使房地产的位置具有固定性。房地产位置的固定性派生出了房地产的区域性和个别性。房地产位置的固定性还使得房地产具有区位，并内在化为房地产的组成部分。
（2）使用的长期性。土地效用具有持久性，建筑物的寿命一般较长，因此房地产一般具有较
长的使用寿命。我国房地产自然方面的使用长期性要受到有限期的土地使用权的制约。
（3）投资的大量性。房地产开发投资所需的资金数量往往很大，这样使得房地产的市场交易价格往往远远大于其他生产要素或消费品的市场交易价格。
（4）影响因素的多样性和复杂性。房地产效用的发挥以及其价值的实现，除了受房地产自身自然的、物理的、化学的因素影响以外，周边环境、人口和经济发展状况、社会治安状况、房地产投机、城市化以及国家的房地产制度、房地产价格政策、城市规划、税收政策等行政因素等都会起到很大的影响作用。这些因素交叉作用、相互影响，形成一个复杂的影响因素体系。
（5）保值増值性。随着时间的推移，房地产价格呈不断上升的走势，即房地产具有保值增值性。
7． 无形资产重置成本的确定可采用哪些方法? 应注意哪些问题？
【答案】（1）无形资产的重置成本是指在现时市场条件下重新创造或购置一项全新无形资产所耗费的全部货币总额。根据无形资产的取得方式，无形资产可以划分为自创无形资产和外购无形资产，重置成本的确定方法分别如下：①自创无形资产重置成本的计算。自创无形资产的成本是由创制该项资产所耗费的物化劳动和活劳动费用所构成的，如果自创无形资产所发生的成本费用已作资产化处理，即有账面价格，则可运用物价指数对账面价格作相应调整，便得到重置成本。在评估实务中，自创无形资产往往无账面价格，并且成本记录也不完整，通常根据具体情况采用成本核算法或市价调整法计算重置成本。②外购无形资产重置成本的估算。外购无形资产一般有购置费用的原始记录，也有可能参照现行交易价格，故评估重置成本相对较容易。外购无形资产的重置成本包括购买价和购置费用两部分，其具体评估方法可选择市价类比法和物价指数法。
（2）注意问题：在采用成本法进行评估时，需要注意所计算的重置成本应是包括无形资产开发应获利润在内的每一项成本。
8． 为什么银行的贴现率不宜直接作为资产评估的折现率？
【答案】贴现率不是利率，也不是折现率。贴现率、折现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。之所以说银行的贴现率不宜直接作为资产评估的折现率，是因为：
两者计算过程有所不同。贴现率是内扣率，是预先扣除贴现息后的比率；而折现率是外加率，是到期后支付利息的比率。
贴现率主要用于票据承兑贴现之中；而折现率则广泛应用于企业财务管理的各个方面，如筹资决策、投资决策及收益分配等。
9． 试述资产评估与会计计价的关系。
【答案】资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下方面：
（1）两者发生的前提条件不同
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活
动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
（2）两者的目的不同
简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。
（3）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。研宄资产评估如何服务于会计计价，也是我国评估行业、会计行业面临的亟待解决的问题。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。
10．其他资产作为评估对象界定的依据是什么？
【答案】对其他资产进行评估，其主要依据表现在以下三个方面：
①其他资产未来可产生效益的时间，应作为对其评估的主要依据。如果在评估基准日后没有尚存的资产和权利，只是因为数额过大采用分期摊销的办法，不应计算其评估值。
②其他资产在未来单位时间内（每年、月）可产生的效益或可节约的货币支出额，取决于其他资产发生时预付费用的数额、预付费用取得某项服务权利持续时间和评估基准日后该项服务权利尚剩余的时间。
③其他资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短。一般来说，在一年以内的不予考虑；超过一年的，视其具体内容、数额大小，以及市场行情变化趋势而定。
11．无形资产的成本具有哪些特点？
【答案】无形资产成本具有不同于有形资产成本的特性，主要有以下几点：
（1）不完整性。①现行财务制度规定中一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，而不是先对科研成果进行费用资产化处理，再按无形资产摊销的办法从生产经营费用中补偿，使企业账簿上反映的无形资产成本具有不完整性，大量的无形资产存在于账外；②即使进行资产化处理的无形资产的成本核算一般也不完整。因为对知识资产创立过程中发生的前期费用，如培训、基础开发、相关试验费等往往不计入成本，即并不资产化，而是通过其他途径补偿。
（2）弱对应性。知识资产的创建过程历经基础研宄、运用研宄和工艺生产开发等许多阶段，而无形资产成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性；所以无形资产的成本费用与相应的某项无形资产难以一一对应，形成了无形资产成本与相应的无形资产成果的弱对应性。