当前位置：问答库＞考研试题

一、名词解释

1． 资产评估的收益法

【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。

2． 流动资产

【答案】流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

3． 转让成本分摊率

【答案】转让成本分摊率，是指购买方运用无形资产的设计能力占运用无形资产的总设计能力的比率。其计算公式为：

4． 预期收益原则

【答案】预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。

预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。

二、简答题

5． 现场调查的方式有哪些？

【答案】在现场，评估人员应该对评估对象或被评估企业进行全面的调查和勘查，包括对不动产和其他实物资产进行必要的调查和勘查，对企业价值、股权和无形资产等非实物资产进行评估时，也应该根据评估对象的具体情况进行必要的现场调查。由于不同类型的资产特性有较大的差异以及评估目的不同等原因，不同项目中对评估对象进行现场勘查和调查的具体方式和程度也不尽相同，评估人员应该根据评估项目的具体情况确定合理的现场勘查调查方式，并与委托方或产权持有者进行沟通，确保现场勘查调查工作的顺利进行。现场调查应该在评估对象或评估业务所涉及的主要资产所在地进行。但由于评估对象和评估业务的特殊性，有可能无法在评估对象或评估业务涉及的主要资产所在地进行现场调查，这时评估人员应当考虑以下因素，总体判断是否

继续执行或中止评估业务：一是所受限制是否对评估结论或评估目的所对应经济行为构成重大影响；二是能否采取必要措施弥补现场调查程序的缺失。现场调查的方式包括询问、核对、勘查、函证等。

6． 评估人员接受评估业务委托前应明确哪些基本事项？

【答案】评估人员在接受评估业务委托前，应当采取与委托方等相关当事人讨论、阅读有关材料并进行必要的初步调查等手段，与委托方等相关当事人共同明确以下资产评估业务基本事项：

（1）委托方、产权持有和委托方以外的其他评估报告使用者。在评估业务接洽阶段，应明确评估业务的委托方、评估对象的产权持有者以及是否存在委托方以外的其他报告使用者，还应尽可能了解评估报告使用者及其与委托方的关系。

（2）评估目的，评估人员要与委托方协商，了解与评估业务相关的经济行为，明确评估目的。

（3）评估对象和范围，评估人员应该与委托方沟通，明确评估对象和评估范围。评估人员可以建议委托方合理确定评估范围，并确信所委托评估的资产范围与评估目的相适应。

（4）评估结果的价值类型，评估人员应该与委托方沟通，恰当选择适用于评估目的的价值类型，并与委托方就评估结果具体价值类型的定义达成一致理解。

（5）评估基准日，评估人员要与委托方沟通，明确评估基准日。

（6）评估报告使用限制，评估报告的使用限制主要是明确评估报告使用人和使用范围等情况。

（7）评估报告提交的时间和方式，评估人员在接受委托时应与委托方沟通，明确评估报告的提交时间和方式。

（8）评估服务费总额、支付时间和方式，评估人员应与委托方沟通，明确评估服务费总额、支付时间和方式，这是明确评估业务基本事项中的一项重要内容，是评估机构和评估人员与委托方沟通的重要环节。

（9）其他需要明确的事项，评估人员应该根据评估业务的具体情况与委托方沟通，明确委托方与评估人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。

7． 影响房地产价格的因素有哪些？

【答案】影响房地产价格的因素，按照它们与房地产的关系，可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

（1）一般因素，是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面的影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素包括：①社会因素；②经济因素；③行政因素。

（2）区域因素，房地产所在特定区域的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的区域性特性也是房地产价格水平的影响因素。它可细分为：①商业繁华度；②道路通达度；③交通便捷度；④没施完备度；⑤环境质量状况等。不同性质的区域，影响房地产价格的区域因素是不同的，即使是同一种因素，其对不同性质区域的影响程度也是不同的。

（3）个别因素，是指房地产的个别性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地

产出现差异价格的因素，包括：①土地的个别因素；②建筑物的个别因素；③房地产权益因素。

8． 运用收益法评估企业价值时，对企业未来收益的预测应考虑哪些因素，可采用哪些方法进行预测？

【答案】（1）对企业未来收益的预测应考虑的因素

预测企业未来收益时，主要分析以下两方面因素的影响：

①商品市场形势分析。对商品市场形势的分析，包括对商品的市场需求和供给状况两方面的分析。对于供给状况的预测，可以根据企业的短期计划及其现有的生产能力和销售能力，征求有关管理人员的意见后进行。对市场需求预测，重点在于预测被评估企业产品近期市场需求量和今后一定时期内需求量的变化趋势。在企业产品需求和供给的预测基础上，确定企业未来的销售量，同时考虑产品价格对企业收益的影响，充分认识到价格变动与需求的内在联系，确定企业未来价格趋势，求出预计销售收入，为进一步预测企业的未来收益提供依据。

②国家宏观经济政策和技术政策对企业未来生产经营（收益）的影响因素分析。国家在各个不同的历史时期，根据国民经济发展的需要和国内、国际具体的经济环境，采取不同的宏观经济政策和技术政策，颁布一系列的经济法规，并不断地加以完善。国家在特定时期、特定范围内采取的各种经济、技术政策，对不同企业的发展和未来获利能力具有不同程度的影响。

（2）可采用的预测方法

企业收益的预测方法一般有两类：一类属于主观预测法，即根据经营者和专家们的经验、知识来进行预测，如综合调整法、产品周期法等；另一类属于客观预测法，如利用时间顺序排列的一组数据来预测未来收益趋势的时间序列法等。

①综合调整法，综合调整法是以企业收益现状为基础，考虑未来可能发生的有利因素与不利因素对预期收益的影响，然后对收益进行调整以估测未来有限年期预期收益的方法。

综合调整法的计算公式为：

②产品周期法，产品周期法一般用于企业预期收益受制于主要产品经营状况的企业收益预测。

该方法根据企业主导产品寿命周期的特点，预测企业收益增减变化趋势。因此，运用产品周期法进行预测，必须首先掌握大量商品周期统计数据，了解和把握产品寿命的周期性及阶段性变化规律。然后，在此基础上，分析企业产品销售的历史情况和当前状况，判断企业产品在评估时所处的寿命周期阶段，再结合企业开发新产品能力、管理水平、行业垄断程度等因素，预测企业在未来可预计年份的产品销量、价格、成本费用等，对企业预期收益做定量分析，并据以计算企业未来若干年预期收益及企业收益的长期发展趋势。

③线性回归法

线性回归法是数理统计中常用的处理多个变量之间相关关系的方法。在企业收益预测中，假定收益随时间呈现一定的增长趋势，因而收益和时间有了一定的相关性。令时间（以年份来表示）变量为X ，收益变量为Y , 假定X 与Y 变量之间呈线性相关，利用最小二乘法，可求得X 与Y 变量之间的线性方程，然后，假定未来年份的收益继续保持这种线性关系，进而预测企业未来收益。