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一、名词解释

1． 实际收益

【答案】实际收益，是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。

2． 债券

【答案】债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：①投资风险较小，安全性较强；②到期还本付息，收益相对稳定；③具有较强的流动性。

3． 企业价值

【答案】企业价值一般被认为是能够反映企业未来盈利能力的企业未来现金流量的现值。“经典的价值评估理论认为，一项资产真正的或者内在本质的价值取决于该资产创造未来现金流的能力”由于企业价值评估更多地采用收益法，具体体现为现金流量折现法、经济利润折现法等，所以更多的人认为，企业价值即为现金流量的资本化。

4． 专利权

【答案】专利权，是指经国家专利机关依法认定批准的，授予发明人或其权利受让人在一定时期内对某发明成果享有的独占权或专有权。

任何人如果要利用该项专利进行生产经营活动或出售使用该项专利制造的产品，需事先征得专利权所有者的许可，并付给报酬。专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计三种。

二、简答题

5． 请简述资源性资产的自然属性

【答案】资源性资产的自然属性包括以下几点：

（1）天然性

一切自然资源最初完全是由自然因素形成的。随着人类对自然干预能力的增强，部分自然资源表现出天然和人工的共生性。

（2）有限性和稀缺性

资源性资产的数量总是有限的，某些自然资源随着人类的开发利用，总是在必然地减少、枯竭乃至耗尽。某些自然资源，虽然能够被反复利用，但如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生，如土地等，利用不当就可能荒漠化或盐碱化等。所以，人类寄希望于通过资产化管理的方式，实

现对自然资源有限而持续地利用。

（3）地区差异性

自然资源在地理上分布不均衡，在数量或质量上存在着显著的差异性。

（4）生态性和与其他资源的高度相关性

各种自然资源不是孤立地存在的，它们在自然界的物质和能量的循环中相互影响而构成特定的生态系统，遵循特定的生态平衡规律。所以应特别强调自然资源的合理开发利用，确保人类的可持续发展，这也是要求对资源进行资产化管理和资产评估的重大意义所在。

6． 简述成本法的理论依据与评估思路。

【答案】（1）成本法的理论依据是生产费用价值论。该观点认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。一项资产的原始成本越高，其原始价值越大。

（2）成本法的评估思路是：先计算被评估资产的现时重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能相同的处于全新状态下的资产所需要的成本耗费，然后再减去各项损耗。由于资产的价值是一个变量，影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外还有因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗；因技术进步而产生的功能性损耗；因资产外部环境因素变化而产生的经济性损耗。

7． 简述资产评估准则的内涵

【答案】资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。资产评估是具有较强专业性的工作，为规范评估师执业行为，提高评估服务质量，増强资产评估行业的公信力，世界各国评估行业都选择制定资产评估准则，从技术规范和职业道德等方面进行必要的规范。资产评估准则的完善和成熟程度反映了一国评估业发展的状况。

资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。资产评估准则需要得到资产评估理论的指导和资产评估实践的支持。

8． 资产评估报告的基本内容有哪些？

【答案】资产评估报告是为客户服务的渠道和形式，因此资产评估报告内容应该满足用户的使用要求，使客户和其他报告的使用者或利用者可以很容易地复核评估报告，并了解评估结论是如何作出的。一般来说，一份符合用户需要的资产评估报告至少应包括以下内容：

（1）评估委托人及报告使用者

评估报告的使用者可能包括委托人、贷款人、政府部门、客户合作伙伴、客户雇用的律师和会计师等，评估报告中要予以披露。

（2）资产评估的对象和范围

评估对象的描述、范围的界定是评估结论科学合理的基础。

（3）评估目的

准确地描述评估目的对理解评估结论具有重要意义。

（4）评估结果的价值类型和定义

评估报告中应明确指出评估价值的价值类型并进行定义，以及包括使报告使用者明确了解如何使用价值定义所需要的任何说明。

（5）评估基准日和报告日

评估基准日是确定价值意见的基础，评估报告日表明评估师对评估基准日市场和资产状况的评价是现行的、未来的还是历史的角度。

（6）评估方法及其重要参数确定的依据和过程

评估方法是获得评估结果的途径和手段，在评估报告中应说明选定所使用评估方法的理由，当采用一种以上方法时，还应说明最终评估价值确定的方法和过程。报告中应阐述分析的资料，以及评估分析、判断的依据，对重要的参数应列示其获得的来源、渠道和方法。

（7）评估结论

评估报告应清楚、明确地列示评估结论以及评估结论成立的假设和限定条件，以便评估使用者理解评估结论。

（8）评估人员署名的重要声明

为了更好地使评估委托人及其他报告使用者有效使用评估报告和规避评估人员的风险，根据目前国内外的评估报告要求，一份评估报告中一般应包括一份评估人员署名的声明。评估人员的声明一般应包括但不限于如下内容：

①本评估报告所叙述的事实是真实和正确的；

②评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估人员的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的；

③对评估报告中所评估的资产，评估人员对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估人员个人的利益；

④对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估人员不存在任何偏见； ⑤评估人员的分析、判断结论和评估报告都是遵循有关资产评估法规、准则和规范的规定进行的。

⑥评估人员对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查与勘查。

⑦无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助（如有，则对于每一位提供帮助的专业人员必须列示其姓名）。

9． 什么是机器设备的功能性贬值? 它主要体现在哪些方面？

【答案】机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步而引起的，它是一种由于无形磨损而引起的设备价值损失。功能性贬值具体表现为两种形式：由超额投资成本所致的功能性贬值；由超额运营成本所致的功能性贬值。

（1）由超额投资成本所致的功能性贬值及其估算——第Ⅰ种功能性贬值

超额投资成本产生的原因在于：技术进步导致劳动效率提高，使得重置与原功能相同设备所