2017年山东大学经济学院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学教程考研仿真模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 最低收费额
【答案】最低收费额，有时也称为“入门费”，是指无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入，并在确定比例收费时预先扣除。在某些无形资产的转让中，转让方按照固定额收费时把最低收费额作为转让最低价，也可以作为无形资产竞卖的底价。
无形资产最低收费额是转让方向购买方收取的补偿其成本的最低转让费，其大小主要取决于重置成本净值、转让成本分摊率和无形资产转让的机会成本。
2． 资产评估指南
【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。
3． 资产评估的程序性准则
【答案】资产评估的程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。
4． 非专利技术
【答案】非专利技术，是指未公开或未申请专利，但是能为其持有人带来超额经济利益或竞争优势的知识和技巧。通常，我们也称其为专有技术、技术秘密、技术诀窍等。
非专利技术主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。
二、简答题
5． 土地有哪些自然特性和社会特性？
【答案】（1）土地自然特性是指土地作为一种自然资源，其本身所固有的特殊性质。土地的自然特性有：①数量的有限性（不可再生性）。土地是是一种非再生性自然资源，就其整体而言既不会增加，也不可能再生，因而使土地具有独占性和有限性。②位置的不可移动性。特定的土地都有其特定的自然地理位置，不能搬迁或转移。③效用的持久性。只要以一般的注意加以利用，土地会持续地发挥效用，其生产力或利用价值永不会消失，又称不可灭性、恒久性或永续性。④
效用的差异性。由于自然的原因，造成了不同位置的土地之间存在着或大或小的自然差异，这种自然差异又造成了不同位置的土地之间在使用价值或效用方面存在或大或小的差异。
（2）土地的人文特性是指土地作为社会资源，作为人类社会赖以生存的基础，其与人类活动发生联系所表现出来的性质，即社会性质。土地的人文特性有：①用途的广泛性。一块土地可以有各种各样的用途，而各种不同用途的土地又可选择不同的利用方式。②供给的稀缺性；人类对土地的需求越来越大，而土地数量的有限性、自然地理位置的不可移动性、效用的差异性等自然特性又限制了土地的供给，使土地特别是城市土地成了一种稀缺性资源，并且稀缺性越来越明显。③社会经济地理位置的可变性。土地的自然地理位置虽然固定不变，但人类的活动会改变一块土地的社会经济地理位置。④可垄断性。通过一定的社会关系和法律关系可以把土地作为社会或个人的财富，或作为谋取财富的手段而加以垄断。
6． 房地产评估应遵循哪些专业性原则？
【答案】房地产评估应遵循的专业性原则主要有：
（1）合法原则。是指房地产评估是以房地产的合法取得、合法使用、合法交易、合法处分等为前提的，评估结果是被估房地产在依法判定的权益下的价值，即被估房地产在现行法律、法规、规章、政策及合同等约束下的权益价值。
（2）最高最佳使用原则。是指房地产评估应以被估对象的最高最佳使用为前提，评估结果是被估房地产在最高最佳使用状态下的价值。房地产的最高最佳使用，是指法律上允许、技术上经济上可行，能给被估对象带来最高价值的使用。
（3）房地综合考虑原则。由于建筑物和土地在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，应把两者作为相互联系的对象综合评估。
（4）区域及地段原则。是指房地产价格的评估必须体现房地产所处的经济地理位置的差别，应考虑区域及地段差异对房地产价格的影响。
7． 试述我国资产评估业务准则的框架体系。
【答案】中国资产评估业务准则分为以下四个层次：
（1）资产评估基本准则。资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。其规范内容应不区分所评估资产的类别和评估目的，而是各类资产评估业务中所应当共同遵守的基本规则。资产评估基本准则对于各具体准则和评估指南具有指导作用，但并不与各具体准则和评估指南一一对应。
（2）资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。
程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。
专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。，专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。
（3）资产评估指南。资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。评估师在执行不同的评估业务中所关注的事项不同，资产评估指南主要对资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也将涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。此外，资产评估指南还将包括一些对资产评估工作中重要特定事项的规范，如评估师在关注评估对象法律权属方面的责任等。
（4）资产评估指导意见。资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。该层次较为灵活，针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见，某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布，成熟后再上升为具体准则或指南。
8． 简述资产评估报告及其种类。
【答案】（1）资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
（2）资产评估报告的类型，主要有以下几种：
第一，按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。单项资产评估报告就是以单项资产为对象所出具的评估报告；整体资产评估报告则是以企业整体资产为对象所出具的评估报告。
第二，按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。
第三，评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。评估报告相应划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。
第四，根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。
9． 简述资源性资产的含义、特征和属性。
【答案】（1）资源性资产的含义
资源性资产，是指在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定经济价值的自然界物质和能量。
（2）资源性资产的特征和属性
资源性资产具有资源性资产的个别属性，同时又具有普遍意义的资产属性：①资源性资产的个别属性（主要指自然属性）。它主要包括以下几点：a. 天然性。一切自然资源最初完全是由自然因素形成的。b. 有限性和稀缺性。资源性资产的数量总是有限的，某些自然资源随着人类的开发利用，总是在必然地减少、枯竭乃至耗尽。某些自然资源，虽然能够被反复利用，但如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生。c. 地区差异性。自然资源在地理上分布不均衡，在数量或质量上存在着显著的差异性。d. 生态性和与其他资源的高度相关性。各种自然资源不是孤立地存在的，