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一、简答题

1． 资产评估操作类工作底稿主要包括哪些内容？

【答案】操作类工作底稿是指评估人员在评估实施阶段为执行具体评估程序所形成的评估工作底稿，主要包括以下内容：

（1）被评估资产范围内各类资产或负债的汇总表；

（2）客户所申报的资产明细表；

（3）评估人员用于勘测和计算的评估明细表；

（4）各类专项调查记录；

（5）资产产权归属证明文件或使用权证明文件；

（6）价格信息、市场调研记录；

（7）分析计算说明、调整说明和重要事项说明；

（8）被评估单位的整体分析资料；

（9）有关原始凭证，包括会计报表、盘点表、对账单、平面图、鉴定证书、决算资料、重要资产购置发票、重要合同、重要设备运行记录和大修理、改造记录等；

（10）现场核实资产的工作记录；

（11）委托方及被评估企业的反馈意见及修改记录。

2． 如何理解股票的内在价格与市场价格，评估时如何选择？

【答案】股票的内在价格和市场价格，在评估时，股票的内在价格是一种理论价格，是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格；而股票市场价格则是指证券市场上买卖股票的价格。一般来讲，评估股票时应考虑两个因素：（1）股票持有者的目的与持有期限。如果持有者是为短期投资，那么应以市场价格进行评估；如果持有者是为长期投资，则应以股票的内在价格进行评估，评估基准日的市场价格仅作为参考。（2）股市发育是否成熟。在我国目前股市发育不成熟，证券交易中投机成分过大的情况下，评估中选用市场价格需要慎重。

3． 影响房地产价格的因素有哪些？

【答案】影响房地产价格的因素，按照它们与房地产的关系，可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

（1）一般因素，是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面的影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素包括：①社会因素；②经济因素；③行政因素。

（2）区域因素，房地产所在特定区域的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的区域性特性也是房地产价格水平的影响因素。它可细分为：①商业繁华度；②道路通达度；③交通便捷度；④没施完备度；⑤环境质量状况等。不同性质的区域，影响房地产价格的区域因素是不同的，即使是同一种因素，其对不同性质区域的影响程度也是不同的。

（3）个别因素，是指房地产的个别性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的因素，包括：①土地的个别因素；②建筑物的个别因素；③房地产权益因素。

4． 简述流动资产的评估程序。

【答案】流动资产的评估程序如下：

（1）确定评估对象和评估范围。进行评估前，首先要确定被评估对象和范围，应依据资产业务所涉及的资产范围而定，只有纳入资产业务范围的资产才是评估对象。在确定评估对象和评估范围时应注意以下两点：①划清流动资产与非流动资产的界限；②核实待评估流动资产的产权归属。

（2）清查核实。在确定评估对象和评估范围的基础上，需对评估流动资产进行清查核实，验证基础资料。对流动资产的清查核实往往在企业自查的基础上采用抽查核实的办法，抽查的数量与金额取决评估人员对企业自查情况的可靠性判断以及对抽查结果的可靠性判断。

（3）对实物形态的流动资产进行质量状况调查。对实物形态的流动资产进行质量状况调查，目的是了解这部分资产的质量状况，以便确定其是否还具有使用价值，是否存在实体性的贬值，并核对其技术状况和质量等级与评估资产清单的记录是否一致。对被评估资产进行质量状况调查，是正确评估资产价值的基础。

（4）对债权的情况进行分析。根据对被评估企业与债务人经济往来活动中的资信情况的调查了解，以及对每项债权资产的经济内容、发生时间的长短和发生的原因等因素的核实，综合分析确定各项债权回收的可能性、回收时间、回收时可能发生的费用等。

（5）选择合理的评估方法，评估方法的选择要考虑评估目的（资产业务性质）和不同种类流动资产的特点。

（6）评定估算，确定评估结论。经过上述评估程序后，即可按选定的方法对被评估流动资产进行评定估算，最后得出相应的评估结论。

5． 如何编制资产评估报告？

【答案】资产评估报告书的编制是评估机构和评估人员完成评估工作的最后一道工序，也是资产评估工作中的一个重要环节和关键环节。编制资产评估报告书主要有以下几个步骤：

（1）评估资料的整理和归集

编写资产评估报告前，评估人员首先应该对评估中产生的有关资料进行整理和归集。这些资料包括被评估资产的有关背景资料、现场勘察和调查情况资料、市场询价资料、评定估算的资料等，这是编制资产评估报告的基础。一般来说，一个较复杂的评估项目是由一组评估人员合作完成的，为了正确反映评估的全过程，首先要求评估小组按分工情况，将全部评估资料进行分类整

理和归集，包括评估作业分析表的审核、分类明细表的编制、评估依据的说明等，最后形成分类评估的文字资料。

（2）评估数据的汇总分析和讨论

评估数据的汇总分析和讨论的目的在于消除分项评估的重复或遗漏，调整和修润不同评估方法的差异，从而得出综合性有效评估结论。汇总分析的内容包括：①将分类、分工评估的分项结论加以汇总，得出关于评估对象的综合结论；②对应用不同评估方法的评估结论进行比较、鉴别、修正。无论是单项资产评估，还是整体资产评估（特别是企业价值评估），都可以采用不同的评估方法分别评估，结论的差异总需要在汇总分析中修润。

（3）资产评估报告书的编写

在评估资料整理和数据汇总分析的基础上，由资产评估报告的总纂人进行全部资料的汇总编排和评估结果报告书的编写工作。在完成资产评估报告的初稿后，为了更好地实现服务于客户的目的，可以与委托方交换意见；在听取委托方的反馈意见后，在独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正。

（4）资产评估报告的签发和送交

评估人员撰写出评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章：先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送审核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。资产评估报告书签发盖章后，即可送交委托方。

6． 除了转让内容、发展趋势、更新换代情况和速度、市场供需状况和同行业同类资产的交易方式这些因素以外，无形资产评估价值还受哪些主要因素影响？

【答案】（1）无形资产的取得成本

无形资产的取得成本取决于无形资产的取得渠道。如果无形资产通过外购形式取得，则其取得成本较易确定；如果无形资产通过自创取得，则其成本较难衡量，这是由创造无形资产的

劳动复杂性决定的。无形资产的取得成本一般包括创造发明成本、法律保护成本和发行推广成本。

（2）机会成本

机会成本是转让、出售或投资无形资产后失去市场和损失收益的大小。一般而言，机会成本与评估值成正相关关系，即机会成本越大，评估值越大。

（3）效益因素

根据无形资产的价值特征可知，其价值高低取决于应用无形资产后创造的效益大小，而不是其取得成本的多少。一般而言，无形资产预期收益越大，获利能力越强，评估值就会越大。因此，在评估无形资产价值时，要重点考虑无形资产应用后对于企业获利的影响。

（4）使用期限

无形资产的价值除了与其获利能力有很大关系外，还与其获利时间的长短有很大关系。无形资产寿命的大小取决于其先进程度和无形损耗的大小。一般而言，无形资产越先进、损耗程度越