2017年青岛理工大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研导师圈点必考题汇编
● 摘要
一、简答题
1． 论述资产基础法评估企业价值的优点及其局限性。
【答案】（1）资产基础法的优点：
①资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的，这种形式对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。
②资产基础法在评估过程中，分别每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。
③资产基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。
④资产基础法对于作为诉讼依据和争议解决是有用的。
（2）资产基础法的局限性：
①资产基础法是从投入角度评估企业价值。企业资产账面价值是根据会计计价原则形成的，有一些资产尽管对形成企业价值有贡献，但并不符合资产计价原则而反映在账面价值中。如果在评估时根据其现实确定资产范围又会产生随意性和不规范性，因此未包含在账面价值中的资产难以恰当确认。
②企业作为资产有集体，其资产构成是复杂的，现代会计计价理论并没有真正地反映企业资产的全部。
2． 简述机器设备评估程序，设备鉴定的基本内容。
【答案】（1）机器设备评估的基本程序：
①评估准备阶段。
a. 指导委托方做好机器设备评估的基础工作；
b. 分析研宄委托方提供的被评估资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的评估技术路线；
c. 广泛收集与本次评估有关的数据资料。
②现场工作阶段。
a. 逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真实可靠；
b. 按评估重点或人员安排，对设备进行分类；
c. 设备鉴定。
③评定估算阶段。
a. 根据评估目的、评估价值类型的要求以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法；
b. 阅读有关的可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设
备运行和检验记录等，以扩大和深化对被评估设备的了解；
c. 查阅有关法律法规，以便在评估涉及这些规定的设备时考虑法律法规的影响；
d. 产权受到某种限制的设备，包括已抵押或作为担保品的设备、租入租出的设备要单独处理； e. 如与房屋建筑、无形资产的界限难以分清，应及时和其他专业评估师交流，防止重评或漏评；
f. 选择合适方法估算评估值；
g. 调整评估结果。
④撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿。
⑤评估报告的审核和报出阶段。评估报告完成以后，要有必要的审核，包括复核人的审核、项目负责人的审核和评估机构负责人的审核，在三级审核确认评估报告无重大纸漏后，再将评估报告送达委托方及有关部门。
（2）设备鉴定有以下基本内容：
①对设备技术状况的鉴定，主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术性过时和功能落后情况存在。
②对设备使用情况鉴定，主要了解设备是在用状态还是闲置状态，使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率，设备闲置的原因和维护情况等。
③对设备质量进行鉴定，主要应了解设备的制造质量，设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。
④对设备的磨损程度鉴定，主要是了解和掌握设备的物质性损耗，如锈蚀、损伤、精度下降、疲劳损伤、材料老化等。
3． 简述长期投资评估的特点。
【答案】长期投资的评估特点主要有以下两方面：
（1）长期投资评估是对资本的评估
尽管长期投资的出资形式可以是实物资产、无形资产或货币资产，但是投放到被投资企业后，就会与被投资企业的其他资产融为一体，作为该企业资产的一部分；而对于投资者而言，它们只能被作为投资资本看待，发挥着资本的功能。
（2）长期投资评估是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估
一项长期投资价格的高低主要取决于该项投资所能带来的权益。这不取决于投资方，而是取决于被投资方的经营状况、财务状况。对债权形成的长期投资评估，主要考虑债务人是否有足够的偿债能力，能否按期支付利息和到期归还本金。对股权形式的长期投资评估，主要考虑被投资企业是否有较强的获利能力，能否使投资者获得较高的股息收入与资本利得。由此可见，评估长期投资不是对投资者内部资产的评估，而是对被投资方资产的评估。
4． 影响房地产价格的因素有哪些？
【答案】影响房地产价格的因素，按照它们与房地产的关系，可分为一般因素、区域因素和
个别因素三个层次。
（1）一般因素，是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面的影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素包括：①社会因素；②经济因素；③行政因素。
（2）区域因素，房地产所在特定区域的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的区域性特性也是房地产价格水平的影响因素。它可细分为：①商业繁华度；②道路通达度；③交通便捷度；④没施完备度；⑤环境质量状况等。不同性质的区域，影响房地产价格的区域因素是不同的，即使是同一种因素，其对不同性质区域的影响程度也是不同的。
（3）个别因素，是指房地产的个别性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的因素，包括：①土地的个别因素；②建筑物的个别因素；③房地产权益因素。
5． 委托方对资产评估报告一般有哪些具体的使用？
【答案】一般来说，委托方应该是评估报告的主要使用者，是为了交易的需要而使用评估报告的使用者。市场经济条件下，资产评估的委托方可以是企业、个人，也可以是政府部门（如税务部门），也可以是法院（司法诉讼）等。委托方在收到受托评估机构送交的正式评估报告及有关资料后，可以根据评估报告所揭示的评估目的和评估结论合理使用资产评估结果。根据有关规定，委托方依据评估报告所揭示的评估目的及评估结论，一般可以有以下几种具体的使用途径：
（1）作为资产交易作价的基础资料
资产评估委托人不同，资产评估报告也会有不同的用途，如资产评估报告及有关资料可以作为资产交易的参考基础，或作为各方确定投资比例、出资价格的证明材料，或作为确定税基的依据，或作为判案的价格参考等。但总的来说，委托方对评估报告及有关资料的使用的共同之处是作为确定资产价格的基础资料。
（2）作为企业进行会计记录或账项调整的依据
作为企业的委托方，在根据资产评估报告所揭示的资产评估目的使用资产评估报告及有关资料的同时，还可依据有关规定，根据资产评估报告及有关资料中揭示的评估价值进行会计记录或调整有关财务账项。
（3）作为履行评估协议和支付评估费用的主要依据
当资产评估的委托方收到评估机构的正式评估报告及有关资料后，在没有异议的情况下，应根据委托评估协议约定，履行支付评估费用的承诺及其他有关承诺。
此外，资产评估报告及有关资料也是有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处机构申请调处的申诉材料之一。
6． 运用收益法评估无形资产的价值时，可以采用哪些方法确定收益额？
【答案】（1）直接测算法
这种方法是通过对比分析“未使用无形资产的收益”与“使用无形资产后的收益”，确定无形资产带来的收益额的大小。通常，从无形资产为特定持有主体带来的经济利益角度而言，可以把无
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