2017年华北电力大学(保定)经济管理系436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学基础考研冲刺密押题
● 摘要
一、名词解释
1． 资产评估中的市场价值
【答案】市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分，也就是说，资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。
2． 企业价值
【答案】企业价值一般被认为是能够反映企业未来盈利能力的企业未来现金流量的现值。“经典的价值评估理论认为，一项资产真正的或者内在本质的价值取决于该资产创造未来现金流的能力”由于企业价值评估更多地采用收益法，具体体现为现金流量折现法、经济利润折现法等，所以更多的人认为，企业价值即为现金流量的资本化。
3． 预期收益原则
【答案】预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。
预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。
4． 资产评估指南
【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。
5． 有形损耗
【答案】有形损耗也称实体性贬值，是指资产投入使用后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。其衡量方式既可以采用绝对数计量，即实体性贬值额；也可以采用相对数计量，即实体性贬值率。
二、简答题
6． 我国评估准则分为哪几个层次？
【答案】我国的资产评估准则体系横向分为业务准则和职业道德准则两个部分。
（1）资产评估职业道德准则纵向分为职业道德基本准则和具体准则两个层次：
①职业道德基本准则主要对注册资产评估师执业道德方面的基本要求、专业胜任能力、注册资产评估师与委托方和相关当事方的关系、注册资产评估师与其他注册资产评估师的关系等进行概要规范。
②职业道德具体准则将根据评估实践中存在的与职业道德有关的问题和职业道德基本准则中的一些重要内容如独立性、保密要求等做具体的规范。
（2）资产评估业务准则纵向分为四个层次：
①第一层次为资产评估基本准则。它是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的的资产评估业务的基本规范。
②第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则两个部分。程序性准则是规范注册资产评估师执行评估业务流程的准则，包括评估程序准则、评估报告准则、评估工作底稿准则、业务约定书准则等。实体性准则是规范各种资产类型评估业务的准则。
③第三层次为资产评估指南。它是针对特定目的、评估业务中某些重要事项以及特定资产类别评估业务等的规范。
④第四层次为资产评估指导意见。资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导性文件。
7． 无形资产的成本具有哪些特点？
【答案】无形资产成本具有不同于有形资产成本的特性，主要有以下几点：
（1）不完整性。①现行财务制度规定中一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，而不是先对科研成果进行费用资产化处理，再按无形资产摊销的办法从生产经营费用中补偿，使企业账簿上反映的无形资产成本具有不完整性，大量的无形资产存在于账外；②即使进行资产化处理的无形资产的成本核算一般也不完整。因为对知识资产创立过程中发生的前期费用，如培训、基础开发、相关试验费等往往不计入成本，即并不资产化，而是通过其他途径补偿。
（2）弱对应性。知识资产的创建过程历经基础研宄、运用研宄和工艺生产开发等许多阶段，而无形资产成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性；所以无形资产的成本费用与相应的某项无形资产难以一一对应，形成了无形资产成本与相应的无形资产成果的弱对应性。
（3）虚拟性，由于无形资产的成本往往是相对的，特别是一些无形资产的内涵已远远超出它
的外在形式的含义，这种无形资产的成本只具有象征意义。其内在价值已远远超过成本中包括的设计费、注册费、广告费等所体现的价值。因此，无形资产的成本费用具有虚拟性的特点。
8． 什么是以市场价值为基础的评估，什么是以非市场价值为基础的评估？
【答案】（1）资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值，市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务。同时，市场价值要求将被评估的资产视为可以在公开市场出售的资产。即适宜采用市场价值标准评估的资产一般应具有独立功能（而不是持续经营企业的部分资产），可独立交易转让，且资产功能具有一定的通用性或用途多样性。市场价值是通过运用评估方法和程序评估出的，这些方法与程序应能够反映被估资产的特性和公开市场上最可能成交的情况。
（2）非市场价值是指不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值，以及虽然满足公开市场价值成立条件，但却只能在非公开市场交易的资产实现的价值（如可独立交易的具有通用性的资产的清算价值）。总之，非市场价值是特殊经济行为或资产业务以及特别评估对象在受限制的市场条件下实现的价值。属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，也适用于非产权变动类资产业务。
9． 房地产评估一般的步骤有哪些？
【答案】房地产评估应按照以下程序进行：
（1）接受委托，明确评估的基本事项。接受委托是进行房地产评估的前提，在接受委托后，除与委托方签订委托协议或合同，约定委托与受托双方的责任、义务、权利等事项外，评估人员必须明确以下基本事项：①明确评估对象；②明确评估目的；③明确评估基准日；④明确评估报告提交的曰期；
（2）制订评估作业计划及评估技术方案. 在明确了评估的基本事项后，应根据评估对象的特点，着手制订评估作业计划及评估技术方案。制订评估作业计划主要是对评估各项工作的日程进度作出合理的安排，以便控制评估进度，按时完成评估任务；同时要安排评估人员，组织评估项目组。
（3）现场勘察及收集数据资料. 现场勘察就是评估人员亲临委估房地产现场，对评估对象进行实地勘察，以充分了解房地产的实体状况和所处的区域环境。通过现场勘察，应了解的主要内容包括：土地的形状、地质、地貌、面积，地上物和地下物的布设情况，房屋建筑物的建筑面积、结构形式、装修情况、设备状况、目前的使用情况，以及房地产的环境质量情况等，在进行现场勘察的同时，还应收集其他一些数据资料，包括评估对象周围房地产的交易情况、当地房地产市场行情、评估对象当地的政府颁布的法规及定额指标等。
（4）评定估算，给出评估结果并撰写评估报告。根据所选定的方法和在对所收集到的有关数据资料分析的基础上，评估人员进行评定估算，得出评估对象房地产的符合评估目的的评估价值。在得出评估结果后，应根据房地产评估的具体情况，或者单独提出完整的评估报告，或者出具一份房地产评估的分报告，作为总报告的一个部分。