[单选] 下列关于影响样本规模的因素的说法中，正确的是（）

运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值 正常。 较低。 平均。 较高。 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。 保持现状前提。 装修改造前提。 转换用途前提。 重新利用前提。 某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。 工厂厂房。 工业用地。 商品住宅。 商住用地。 在审计抽样中，注册会计师要考虑分层。下列关于分层的说法，正确的是（） 总体的分层越多，样本规模越大。 不管总体项目是否存在重大的变异性，注册会计师都应当考虑分层。 分层可以降低每一层中项目的变异性，从而在抽样风险没有成比例增加的前提下减小样本规模，但是分层会降低审计效率。 当实施细节测试时，注册会计师通常按照金额进行分层，以将更多的审计资源投入到大额项目中。 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。 该建筑物的价值低于拆除费用。 该估价结果肯定有误。 甲土地的价值高于乙土地的价值。 不可能出现这种情况。 下列关于影响样本规模的因素的说法中，正确的是（）