2017年山东大学经济研究院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学教程考研题库
● 摘要
一、名词解释
1. 土地使用权评估的假设开发法
【答案】假设开发法,亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时,将待估土地的预期开发后的价值,扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,从而估算待估土地价格的一种方法。其基本公式为:
地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用
2. 评估咨询
【答案】评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。
3. 债券
【答案】债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金,按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券投资与股权投资相比较,具有如下特点:①投资风险较小,安全性较强;②到期还本付息,收益相对稳定;③具有较强的流动性。
4. 资产评估指南
【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范,如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务,如专利、商标等。
二、简答题
5. 资产评估经济技术原则。
【答案】资产评估中的经济技术原则,是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要包括:
(1)预期收益原则。预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素。资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益,资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
(2)供求原则。供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定在其他条件不变的前提下,商品的价格随着需求的增长而上升,随着供给的増加而下降。供求规律对商品价格所形成的作用力同样适用于资产价值的评估,评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依
据供求原则。
(3)贡献原则。从一定意义上来讲,贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估,它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定,或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。
(4)替代原则。作为一种市场规律,在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商品,应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品具有不同的交换价值或价格,买者会选择价格较低者。当然,作为卖者,如果可以将商品卖到更高的价格水平上,他会在较高的价位上出售商品。在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题,正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。
(5)评估时点原则。市场是变化的,资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作,同时又能保证资产评估结果可以被市场检验,在进行资产评估时,必须假定市场条件固定在某一时点,这一时点就是评估基准H , 或称估价日期。它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日,而且评估值就是评估基准的资产价值。
6. 简述资产评估的特点。
【答案】资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。现实性是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。财务会计既反映市场交易,又反映企业内部的资源变换,企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。资产评估则是在模拟市场条件下,对资产进行确认、估价和报告,并且通常受市场直接检验。资产评估的预测性是指用资产在未来时空的潜能说明现实。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要。咨询性是指资产评估是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。
7. 无形资产重置成本的确定可采用哪些方法? 应注意哪些问题?
【答案】(1)无形资产的重置成本是指在现时市场条件下重新创造或购置一项全新无形资产所耗费的全部货币总额。根据无形资产的取得方式,无形资产可以划分为自创无形资产和外购无形资产,重置成本的确定方法分别如下:①自创无形资产重置成本的计算。自创无形资产的成本是由创制该项资产所耗费的物化劳动和活劳动费用所构成的,如果自创无形资产所发生的成本费用已作资产化处理,即有账面价格,则可运用物价指数对账面价格作相应调整,便得到重置成本。在评估实务中,自创无形资产往往无账面价格,并且成本记录也不完整,通常根据具体情况采用成本核算法或市价调整法计算重置成本。②外购无形资产重置成本的估算。外购无形资产一般有购置费用的原始记录,也有可能参照现行交易价格,故评估重置成本相对较容易。外购无形资产
的重置成本包括购买价和购置费用两部分,其具体评估方法可选择市价类比法和物价指数法。
(2)注意问题:在采用成本法进行评估时,需要注意所计算的重置成本应是包括无形资产开发应获利润在内的每一项成本。
8. 资产评估程序的重要性表现在哪些方面?
【答案】履行资产评估程序的重要性表现在:
(1)履行资产评估程序是规范资产评估机构和评估人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。
资产评估机构和评估人员接受委托,不论执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务,都应当履行必要的资产评估基本程序,按照工作步骤有计划地进行资产评估。这样做不仅有利于规范资产评估机构和评估人员的执业行为,而且能够有效地避免在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏,切实保证资产评估的业务质量。履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资产评估行业整体业务水平都具有重要意义。
(2)履行资产评估程序是评价资产评估机构和评估人员提供资产评估服务水平的重要依据。 资产评估服务会引起许多相关当事方的关注,包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。履行资产评估程序不仅是衡量资产评估机构和评估人员执行资产评估业务是否规范的重要标准,也为上述相关当事方提供了评价资产评估服务的依据,同时,也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和评估人员的主要依据。
(3)履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。
从实际情况来看,资产评估机构和评估人员与其他当事人之间就资产评估服务引起的纠纷和法律诉讼越来越多。资产评估机构和评估人员在履行必要资产评估程序方面是否存在疏漏,已经成为司法部门追究资产评估机构和评估人员责任的重要依据。因此,恰当履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险的主要手段,也是在产生资产评估纠纷或诉讼后,合理保护自身权益、合理抗辩的重要手段之一。
9. 简述影响专有技术评估的主要因素。
【答案】影响专有技术评估的主要因素有:
(1)专有技术的使用期限。专有技术依靠保密手段进行自我保护,没有法定保护期限。但是,专有技术作为一种知识和技巧,会因技术进步、市场变化等原因被先进技术所替代。作为专有技术本身,一旦成为一项公认的使用技术,它就不存在无形资产价值了。因此,专有技术的使用期限应由评估者根据本领域的技术发展情况、市场需求情况及技术保密情况进行估算,也可以根据双方合同的规定期限、协议情况估算。
(2)专有技术的预期获利能力。专有技术的价值在于专有技术的使用所能产生的超额获利能力。因此,评估时应充分研究分析专有技术的直接和间接获利能力,这是确定专有技术评估值的