2017年天津财经大学资产评估硕士436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学基础考研题库
● 摘要
一、名词解释
1． 客观收益
【答案】客观收益，是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
2． 实际收益
【答案】实际收益，是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。
3． 非专利技术
【答案】非专利技术，是指未公开或未申请专利，但是能为其持有人带来超额经济利益或竞争优势的知识和技巧。通常，我们也称其为专有技术、技术秘密、技术诀窍等。
非专利技术主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。
4． 资产评估中的市场价值
【答案】市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分，也就是说，资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。
二、简答题
5． 依据资产业务类型，资产评估目的可分为哪几类? 分别说明评估的具体原因。
【答案】依据资产业务类型，资产评估目的分为以下几类：
（1）资产交易。原因：①在单项资产交易中，为了维护交易双方的权益，确定合理的价格，需对交易对象进行评估。②在企业产权变动中，由于将涉及不同经济主体的权益，因此需要进行资产评估。③在房地产买卖中，为合理确定转让价格，需对转让对象进行评估。④在房地产出租中，为了维护出租人与承租人双方的权益，需要通过对拟出租的房地产的评估来确定合理的租金和签订租赁合同。
（2）融通资金。原因：企业在经营过程中，由于资金短缺需要借入资金，在融资过程中，作为资金拥有者的债权方为了减少风险，在某些情况下就要求资产评估机构对债务人的资产或抵押物进行评估，以判断其还本付息的能力。
（3）资产保全。①对于企业资产保全，当遇到历史成本严重背离资产保全需要时，通过资产评估来重建会计基础，以重建的会计基础作为下一阶段的历史成本，从而使所提折旧能够满足资产保全的需要。②对于财产保险，当发生保险危险后，要对财产损失的原因、程度进行分析评估，以确定理赔价值。这些评估工作，从规范的角度讲，应由专门的评估机构来进行。
（4）资产清算。当企业进行结业清算或破产清算时，有关权益人有权要求以货币形式得到补偿，从而需要对资产进行变现或拍卖。这时就要求资产评估机构评估企业资产的变现价格，以作为资产变现的依据。
（5）债务重组。在债务重组过程中，如果采用非现金资产清偿债务，或将债务转为资本，就会产生对非现金资产和股权的公允价值的评估要求。
（6）咨询服务。①以资产开发为评估目的的资产评估，主要是评估不动产的开发前途。具有潜在开发前途的不动产往往需要考虑其开发后的价值是否高于其目前用途的价值。②以考核经营业绩为目的的评估，在资产所有权与经营权相分离的情况下，反映企业资产的保值、增值状态，即可为落实有关责任合同和奖惩经营者、承包者提供依据。③以财务报告为目的评估是为会计的计量、核算及披露提供专业意见的。④当事人涉及资产诉讼案件时，往往需要委托资产评估机构对案件所涉及的资产进行评估。专业评估师的评估结果既有助于当事人把握事实真相，又是法院判决的依据。
（7）税收。各项税收中，对资产评估需求量最大的是涉及房地产的税收，计税依据主要是房产的价值，需要加以评估，合理计税。
（8）国家征用土地和房产。国家依法征用土地和房地产，需要有经验的、熟知有关法律的专业人员来对受损一方的损失进行评估，以确定合理的补偿费。
6． 委托方对资产评估报告一般有哪些具体的使用？
【答案】一般来说，委托方应该是评估报告的主要使用者，是为了交易的需要而使用评估报告的使用者。市场经济条件下，资产评估的委托方可以是企业、个人，也可以是政府部门（如税务部门），也可以是法院（司法诉讼）等。委托方在收到受托评估机构送交的正式评估报告及有关资料后，可以根据评估报告所揭示的评估目的和评估结论合理使用资产评估结果。根据有关规定，委托方依据评估报告所揭示的评估目的及评估结论，一般可以有以下几种具体的使用途径：
（1）作为资产交易作价的基础资料
资产评估委托人不同，资产评估报告也会有不同的用途，如资产评估报告及有关资料可以作为资产交易的参考基础，或作为各方确定投资比例、出资价格的证明材料，或作为确定税基的依据，或作为判案的价格参考等。但总的来说，委托方对评估报告及有关资料的使用的共同之处是作为确定资产价格的基础资料。
（2）作为企业进行会计记录或账项调整的依据
作为企业的委托方，在根据资产评估报告所揭示的资产评估目的使用资产评估报告及有关资料的同时，还可依据有关规定，根据资产评估报告及有关资料中揭示的评估价值进行会计记录或调整有关财务账项。
（3）作为履行评估协议和支付评估费用的主要依据
当资产评估的委托方收到评估机构的正式评估报告及有关资料后，在没有异议的情况下，应根据委托评估协议约定，履行支付评估费用的承诺及其他有关承诺。
此外，资产评估报告及有关资料也是有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处机构申请调处的申诉材料之一。
7． 采用工程进度法时，是否应考虑折扣因素？
【答案】采用工程法时，应该考虑折扣因素。
工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值，结合工程形象进度来估算在建工程价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=在建工程建造完成的市场价值×工程完工程度百分比×（1-折扣率）
其中，在建工程建造完成后的市场价值，一般可采用市场法和收益法评估确定。
工程完工程度百分比=[（实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量）/总工程量]×100%
折扣率主要是因为考虑到在建工程并未完工，评估中的“在建工程建造完成后的市场价值”是在在建工程能正常完工的假设前提下确定的，但待估在建工程实际能不能正常完工、完工后是否能达到设计要求并通过验收，存在着不确定性。因此，评估师在估算在建工程价格时应根据上述不确定因素及在建工程的完工程度确定一个折扣率，以准确地揭示市场对在建工程价值的评价。另外，评估的在建工程可能是停工已久的在建工程，重新开工可能会发生额外的费用，也需要在评估时考虑扣除。
8． 简述产成品评估的方法。
【答案】产成品评估的方法主要有：
（1）对外投资为目的涉及的产成品价值评估。由于产成品在新的企业中按市价销售后，流转税和所得税等要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿，因此在这种情况下，应以产成品的可变现净值作为评估值。
（2）企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的产成品价值评估。这种情况下也应以产成品的可变现净值作为评估值。因为对企业来说，拥有产成品的目的就是为了对外销售，而销售产成品时需追加销售费用，流转税和所得税将流出企业，产成品对企业的在用价值就是可变现净值。
（3）财务报告目的涉及的产成品评估。评估结论的价值类型应符合会计准则的要求。求取产成品的可变现净值可采用成本法或市场法。
9． 简述流动资产的评估程序。
【答案】流动资产的评估程序如下：