2017年山东大学经济研究院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学考研题库
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2017年山东大学经济研究院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学考研题库(一) . 2 2017年山东大学经济研究院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学考研题库(二) . 8 2017年山东大学经济研究院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学考研题库(三)15 2017年山东大学经济研究院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学考研题库(四)23 2017年山东大学经济研究院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学考研题库(五)30
一、名词解释
1. 企业价值
【答案】企业价值一般被认为是能够反映企业未来盈利能力的企业未来现金流量的现值。“经典的价值评估理论认为,一项资产真正的或者内在本质的价值取决于该资产创造未来现金流的能力”由于企业价值评估更多地采用收益法,具体体现为现金流量折现法、经济利润折现法等,所以更多的人认为,企业价值即为现金流量的资本化。
2. 资产评估报告书
【答案】狭义的资产评估报告即资产评估报告书,是资产评估机构完成对资产作价意见,提交给委托方的出证性报告,也是评估机构履行评估合同情况的总结,同时还是评估机构为评估项目承担法律责任的证明文件。
3. 资产评估中的市场价值
【答案】市场价值是自愿买方和自愿卖方,在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。
资产评估中的市场价值,是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分,也就是说,资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。
4. 流动资产
【答案】流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
二、简答题
5. 简述土地使用权评估中市场法的基本思路。
【答案】土地使用权评估中市场法的基本思路主要包括:
(1)广泛搜集交易资料,确定比较案例。选取的供比较参照的交易案例,与待估土地应具有相关性和替代性,应符合下列要求:
①与待估土地用途应相同。
②与待估土地交易类型应相同。
③交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。
④与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。
⑤交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。
(2)进行交易情况的修正。
①有一定利害关系的主体之间的交易。
②交易时有特别动机,如急于出售或购买。
③买方或卖方不了解市场行情。
④其他特殊交易情形。
(3)进行交易时间的修正。
(4)进行区域因素修正。
(5)进行个别因素修正。
(6)确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。
6. 资产评估程序的重要性表现在哪些方面?
【答案】履行资产评估程序的重要性表现在:
(1)履行资产评估程序是规范资产评估机构和评估人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。
资产评估机构和评估人员接受委托,不论执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务,都应当履行必要的资产评估基本程序,按照工作步骤有计划地进行资产评估。这样做不仅有利于规范资产评估机构和评估人员的执业行为,而且能够有效地避免在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏,切实保证资产评估的业务质量。履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资产评估行业整体业务水平都具有重要意义。
(2)履行资产评估程序是评价资产评估机构和评估人员提供资产评估服务水平的重要依据。 资产评估服务会引起许多相关当事方的关注,包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。履行资产评估程序不仅是衡量资产评估机构和评估人员执行资产评估业务是否规范的重要标准,也为上述相关当事方提供了评价资产评估服务的依据,同时,也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和评估人员的主要依据。
(3)履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。
从实际情况来看,资产评估机构和评估人员与其他当事人之间就资产评估服务引起的纠纷和法律诉讼越来越多。资产评估机构和评估人员在履行必要资产评估程序方面是否存在疏漏,已经成为司法部门追究资产评估机构和评估人员责任的重要依据。因此,恰当履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险的主要手段,也是在产生资产评估纠纷或诉讼后,合理保护自身权益、合理抗辩的重要手段之一。
7. 资产的功能性贬值与经济性贬值分别表示什么意思?
【答案】(1)功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。估算功能性贬值时,主要根据资产的效用,生产加工能力,工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低,相应确定功能性贬值额。同时,还要重视技术进步因素,注意替代设备、替代技术、替代产品的影响,以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。
(2)经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经济性贬值时,主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置,价值得不到实现等因素,确定其贬值额。评估人员应根据资产的具体情况加以分析确定。当资产使用基本正常时,不计算经济性贬值。
8. 简述无形资产的价值特点与功能特性。
【答案】(1)价值特点
①无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的。
②无形资产的价值主要以效用为基础,而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。
在发挥作用方式上,无形资产明显区别于有形资产,因此在评估时需要把握其固有的功能特性。无形资产的功能特性有共益性、积累性、替代性和附着性。
(2)功能特性
①共益性。
共益性是指无形资产可以作为共同资产,分别由不同的王体拥有或控制。即一项无形资产可以在同一时间、不同空间、由不同主体所运用;而有形资产则不具备如此功能。比如,某项技术可以由A 和B 两家企业共同并同时运用生产同一种产品,但是某种机器设备则不可能具备如此利用方式。
②积累性。
积累性是指无形资产的作用发挥往往是建立在其他成果基础上,在一定范围内发挥特定的作用。它表现在两个方面:无形资产是在其他无形资产的发展基础上形成的;无形资产自身的发展是一个逐渐积累和演进的过程。
③替代性。
替代性是指一种技术(工艺)取代另一种技术(工艺)。其特征不是共存或积累,而是替代、更新。替代和更新的存在,说明了一项无形资产的寿命是有限的。因此,进行无形资产评估时必须考虑其作用年限,尤其是剩佘经济寿命年限。无形资产寿命的长短取决于同一领域内技术进步的幅度和无形资产创新的竞争激烈度。
④附着性。
附着性是指无形资产通常附着于有形资产而发挥其固有的功能。有形资产是无形资产发挥作用的载体,无形资产渗透领域越广泛,对于有形资产的附着性就越强。因此,对无形资产进行评估时,既要考虑与无形资产共同发挥作用的有形资产的范围,又要辨认出无形资产和有形资产分别带来的利益。