2017年天津财经大学资产评估硕士436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学基础考研仿真模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 继续使用假设
【答案】如果不存在明显的反证，一般都认为企业将无限期的经营下去。继续使用假设，是指被审计单位在编制财务报表时，假定其经营活动在可预见的将来会继续下去，不拟也不必终止经营或破产清算，可以在正常的经营过程中变现资产、清偿债务，可预见的将来通常是指资产负债表日后十二个月。
2． 资产评估的专业性准则
【答案】资产评估的专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同资产评估业务中的评估帅执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术评估准则等。
3． 市场法
【答案】市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
4． 资产评估报告书
【答案】狭义的资产评估报告即资产评估报告书，是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，同时还是评估机构为评估项目承担法律责任的证明文件。
二、简答题
5． 运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
【答案】运用市场法评估机器设备，可比性因素具体包括：（1）设备的规格型号；（2）设备的生产厂家；（3）设备的制造质量；（4）设备的零部件、配件情况；（5）设备的有效役龄；（6）设备的技术状况；（7）设备的成新率情况（即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等）；（8）设备的出售目的和出售方式；（9）设备的成交数量；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的交易时间；（12）设备的存放和使用地点。
6． 运用路线价法时，深度指数的类型应如何把握？
【答案】（1）地价与临街深度变化的规律（法则）有以下几种：
①四三二一法则。将标准深度为100英尺的临街宗地与街道平行区分为四等份，则由临街算起，第一个25英尺的价值占标准宗地总价的40%, 第二个25英尺的价值占标准宗地总价的30%, 第三个25英尺的价值占宗地总价的20%, 第四个25英尺的价值只占10%。超过100英尺，则需采用九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一个25英尺的地价为路线价的9%，第二个25英尺为8%, 第三个25英尺为7%, 第四个25英尺为6%; ②苏慕斯法则。苏慕斯经过调查证明，100英尺深的土地价值，临街50英尺的价值占宗地总价的72.5%，另外50英尺的价值占总价的27.5%; ③霍夫曼法则。深度100英尺的宗地，临街50英尺的价值应占宗地总价的2/3, 在此基础上，临街的25英尺的价值为宗地总价的37.5%。临街的50英尺的价值应占67%, 临街75英尺的价值应占87.5%。
（2）深度指数有平均、单独、累计之分，在采用路线价法进行评估时必须弄清楚深度指数的含义和种类。用P 表示单价，用I 表示深度指数，
这种方式表示的深度指数为平均深度指数。由
示的深度指数称为单独深度指数。
由
用这种方式表示的价格指数为累计深度指数。
7． 简述资源性资产的评估内涵和评估思路。
【答案】（1）资源性资产的评估内涵
资源性资产的价值是随着诸多因素的变化而不断变化的，不同经营和开发程度的资源性资产价值是不同的，为使评估值尽量靠近资产的真实价值，实际中往往选择不同的评估途径，评估的途径主要有收益途径、成本途径和市场比较途径三种。另外，根据不同的评估目的，评估对象的价值内涵也是不同的，它不一定专指资源性资产实物形态的价值，还有针对无形资产的评估等。所以实践中选择具体评估方案要根据具体情况而定。
（2）资源性资产的评估思路
资源性资产评估的目的主要有两个：一是国家出让资源性资产的使用权，二是拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资人股以及抵押、出租等。即大致有一级出让市场和二级转让市场的划分。过去，我国对一级市场出让资源性资产使用权常采用收取资源补偿费等各种费用的形式，尽管这些费用的计征也不同程度地反映了资源性资产的所有者权益，但是很难保证国家作为所有者获得的权益大小的合理性，今后应更多地依靠对资源性资产进行评估，并以招标和拍卖等市场经济的方法确认资源性资产及其各种权益的出让价值。随着市场经济的不断发展和成熟，资源性资产使用权转让的二级市场会在资源性资产的评估中占有更大的比重。而且由于所有权是不能转让的，所以，今后对于资源性资产的评估会更多地关心其使用权和收益权的价值（不是实物资产的价值，而是权益资产的价值）。国家对资源性资产使用权的流转依法管理和依法评估，主要是为了防止二级市场的盲目炒作等不规范行为，引导人们对自然资源的有序开发利用。
8． 资产评估与会计、审计的联系与区别。
【答案】资产评估和会计、审计之间既有联系又有区别。
用
有用这种方式表有
（1）资产评估与会计的关系
①资产评估与会计的联系
资产评估与会计的联系一方面表现为，在特定条件下，资产的会计计价和财务报告会利用资产评估结论；在企业兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据。
资产评估与会计的联系另一方面表现为，资产评估需要参考会计数据资料，尤其是在企业价值评估中，需要广泛地利用企业财务报表、有关财务指标及财务预测数据等。
②资产评估与会计的区别
a. 基本职能不同。会计是以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。
b. 资产确认和计价依据不同。会计记账和算账中的资产确认和计价有相当部分仍然可以可靠计量的历史成本为依据。资产评估中的资产确认和评价主要以资产所具有的效用和现时市场价值为依据。
c. 两者目标不同。会计的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；资产评估的主要目的是为资产交易提供公平的价值尺度。
d. 采用的方法不同。会计中的资产计价方法大量采用核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法之外，还广泛地运用预期收益折现、市场售价类比等多种技术方法。
（2）资产评估与审计的关系
①资产评估与审计的联系
a. 在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。
b. 根据我国现行资产评估法规要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分可以借鉴审计的方法来进行。
c. 资产评估中的资产清查阶段，就其工作方法而言，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分的工作采用了审计的方法。
d. 由于会计资产计价是审计审核的一个重要方面，而会计资产计价与资产评估有着紧密的联系，审计审核会计资产计价也要大量运用资产评估技术和方法，审计运用评估技术进行工作使得审计与资产评估的关系更加紧密。
②资产评估与审计的区别
a. 审计是在现代企业所有权与经营权相分离的背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。资产评估主要是基于资产交易与产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。
b. 审计所依据的原则是真实、合法、有效，关注的重点是企业财务处理是否符合财务制度规