关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（） ["强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系； ","强调物业管理权力与财产权利相分离的原则； ","强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 ","强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体"]
物业管理各方主体与政府之间的关系是（） ["行政法律 ","行政权属 ","权力义务 ","业务指导"]
物业管理活动的基础是（）。 ["物业服务合同","物业服务协议","物业管理主体","物业管理内容"]
某住宅小区2000年交付使用。物业服务企业已对该小区投保公众责任险。2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。2011年4月起，漏水大范围爆发。经鉴定，简单封堵已不能解决问题，应逐步更换主管道。由于维修改造方案未确定，更换工作被搁置。2011年10月的一天，该楼业主张某家发现天花板被泡：物业服务企业紧急抢修，发现楼上自来水主管道漏水，须凿开楼上业主李某家厨房墙壁更换该段主管，经协商业主李某同意。 【问题】：
某小区在前期物业管理活动中，建设单位与物业服务企业，就如下事项达成一致： ①建设单位委托物业服务企业办理业主入住手续； ②拟由物业服务企业主持成立业主大会的筹备工作； ③地下停车场产权属建设单位，外包给专业公司管理； ④因停车位不足，拟将部分消防通道划为临时停车位，同时要求做好警示标志。 【问题】：
某住宅小区可收费面积为10万平方米，经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。
【问题】：
