业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。 A、公开合法 。 B、有序竞争 。 C、平等自愿 。 D、民主协商。
物业管理社会化的必要条件是（） A、现代化大生产的社会专业分工 。 B、物业的所有权、使用权与经营管理权相分离 。 C、物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人 。 D、有健全的市场机制和良好的市场秩序。
关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（） 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系； 。 强调物业管理权力与财产权利相分离的原则； 。 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 。 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体。
某住宅小区可收费面积为10万平方米，经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。 【问题】：
某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备（主要是主机及其配套设备）：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天（若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知）；预计改造后空调节能率可达30%，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。 【问题】：
物业管理活动的基础是（）。
