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一、简答题

1． 房地产转让目的的评估与企业价值评估采用成本法情形下涉及的房地产评估有什么不同？

【答案】（1）房地产转让目的的评估，需要评估的房地产用于交易。采用成本法（资产基础法）评估企业价值，房地产本身并不交易，评估的目的是为了企业的股权交易。只是由于采用了资产基础法，才涉及对企业中的房地产进行评估。

（2）房地产转让目的的评估，涉及的房地产价值类型为市场价值。资产基础法进行企业价值评估，企业价值的价值类型是市场价值，而企业中作为要素资产的房地产的价值类型应该按照房地产对企业的贡献来确定。如作为固定资产的房地产是通过使用来对企业作出贡献，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值，重置价值与市场价值在价值的构成上存在差异，其包含了重置房地产的税费，如契税等；而作为存货的房地产应该评估其可变现净值，因为存货是通过销售（变现）来对企业作出贡献的；投资性房地产应该评估其市场价值或收益现值，这取决于企业持有投资性房地产的目的。

（3）房地产转让目的的评估，得出评估结果后，单独提出完整的报告。对于企业价值评估，出具一份房地产评估的分报告，作为总报告的一部分。

2． 分析资源性资产的理论价值构成。

【答案】根据马克思主义的地租理论，资源性资产由于其稀缺性和可排他性地占有，所以它本身具有价值即租金价值

成各种劳动投入产生的价值同时，自然资源变为资产，往往需要追加一定的人类劳动，从而形具体表现为各种费用，如勘探、开发和保护费用，再生性资源的

再生费用，替代资源的开发费用和资源在开发利用过程中的各种损失的补偿费用。因此，从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括上述两个部分

（1）关于租金价值

的这部分资源资产的租金价值

（2）关于追加劳动产生的价值

生的价值为 设R 为资源资产的租金，r 为贴现率（或资本化率），则可供永续利用它体现了所有者的权益。 设I 为支付资源勘察、开发及保护等总费用消耗，资本平考虑到资金贴现，资源资产追加劳动产均收益率为，则追加劳动每年产生的价值为

所以，从理论上分析，资源性资产的总价值为：

3． 机器设备可以按哪几种标准分类? 各种分类具体有哪些内容？

【答案】机器设备有以下分类标准：

（1）按固定资产国家分类标准分类。我国现行的机器设备分类国家标准具体分为：①通用设备；②专用设备；③交通运输设备；④电气设备；⑤电子产品及通信设备；⑥仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。

（2）按现行会计制度规定分类. 我国现行财会制度按固定资产的使用特性，将其分为：①生产经营用机器设备；②非生产经营用机器设备；③租出机器设备；④未使用机器设备；⑤不需用机器设备；⑥融资租入机器设备。

（3）按机器设备的组合形式分类。按机器设备的组合形式，作为评估对象的机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。

（4）按机器设备的来源分类。机器设备按来源通常可分为自制设备和外购设备两种，外购设备又有国内购置和国外引进设备之分。

4． 流动资产评估有哪些特点？

【答案】流动资产评估具有以下特点：

（1）流动资产评估是单项评估。流动资产评估是以单项资产为评估对象进行的价值评估，它不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。单项的流动资产仅是生产要素，一般不具有综合获利能力。

（2）必须选准评估基准时间。评估基准日应尽可能选择在会计期末，必须在规定的时点进行资产清查、核实，确定数量和账面价值，避免重复和遗漏现象的发生。

（3）受企业牵制大，对企业会计核算资料依赖程度高。由于流动资产处于实际运转之中，进入现场清查和评估往往会影响到企业的正常运转，因而通常需要企业配合，在相对静止的条件下进行清查盘点、核实。

（4）要考虑评估时间和评估成本。流动资产评估首先必须进行认真仔细的清查，否则会影响评估结论的准确性，但是，流动资产一般清查工作量很大，要考虑清查和评估方法的科学性和合理性，以满足评估的时间要求并考虑评估的成本。对流动资产评估往往需要根据企业的生产经营特点和流动资产分布的情况，分清主次、重点和一般，选择不同的方法进行清查和评估。

（5）流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。流动资产周转速度快，变现能力强，在价格水平相对比较稳定的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值，因此在价格水平相对比较稳定的情况下，可以直接采用流动资产的账面价值作为评估值。

5． 如何理解资产评估与会计、审计的关系？

【答案】（1）资产评估与会计的联系：①在特定条件下，资产的会计计价和财务报告会利用资产评估结论；在企业兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据；②资产评估需要参考会计数据资料，尤其是在企业价值评估中，需要广泛地利用企业财务报表、有关财务指标及财务预测数

（2）资产评估与会计的区别：①基本职能不同，会计是以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能；②资产确认和计价依据不同，会计记账和算账中的资产确认和计价有相当部分仍然可以可靠计量的历史成本为依据，资产评估中的资产确认和评价主要以资产所具有的效用和现时市场价值为依据；③两者目标不同，会计的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；资产评估的主要目的是为资产交易提供公平的价值尺度。

（3）资产评估与审计的联系：①在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据；同时，审计在审核会计资产计价时还要大量运用资产评估技术和方法。②根据我国现行资产评估法规要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分可以借鉴审计的方法来进行；③资产评估中的资产清查阶段，就其工作方法而言，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分的工作采用了审计的方法。

（4）资产评估与审计的区别：①审计是在现代企业所有权与经营权相分离的背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。资产评估主要是基于资产交易与产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征；②审计所依据的原则是真实、合法、有效，关注的重点是企业财务处理是否符合财务制度规定，其所提供的会计报表是否真实、合法；资产评估依据的原则包括工作原则和经济原则两部分，关注的重点是企业资产的现实状况；③审计主要是对会计报告的审计，因此审计对业务的处理标准与会计是一致的，如较注重历史成本原贝而资产评估则注重根据资产的预期收益来确定资产的价值。

6． 资产评估管理类工作底稿主要包括哪些内容？

【答案】管理类工作底稿是指评估项目负责人在评估过程中，为规划、安排、控制和管理整个评估工作，并出具评估报告所形成的文字记录，主要包括以下内容：

（1）项目洽谈记录；

（2）评估业务约定书；

（3）评估计划及实施情况；

（4）评估委托人及被评估企业基本情况的调查、记录和资料，资产规模及主要资产状况；

（5）评估执业过程中重大问题处理记录；

（6）有关部门的审核意见；