2017年华中师范大学城市与环境科学学院848土地评价与管理考研冲刺密押题
● 摘要
一、概念题
1． 土地所有与土地所有权
【答案】（1）土地所有是指对于土地的全部的拥有或占有。
（2）土地所有权是土地所有制在法律上的体现，是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律作出处分并排除他人干涉的权利，土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能。
我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地为国家和农村集体经济组织所有。土地所有权可分解为占有权（是指权利主体对其土地的掌握和控制）、使用权（是按照土地的性能和用途进行事实上的利用和运用）、收益权（是基于行使土地所有权而取得的经济收入）和处分权（决定土地在法律上的命运，集中体现所有权的作用）。
2． 土地利用结构
【答案】土地利用结构是由土地利用和结构两种要素综合而成的整体，是为了解决国民经济各部门之间合理分配土地资源和实现土地利用效率最大化这一问题而在对供选方案优化的基础上加以确定的一个系统。土地利用结构的实质是国民经济各部门占地的比重及其相互关系的总和，是各种用地按照一定的构成方式的集合。
3． 土地利用计划
【答案】土地利用计划是根据土地利用总体规划和经济、社会发展的需要，对各类用地数量的具体安排。土地利用计划主要由农、林、牧业生产用地计划、建设用地计划和土地开发计划组成。根据不同时期土地利用管理的特点，可对计划内容作出调整，如为了控制农业结构调整占用耕地的速度，可以编制农业结构调整用地计划。依据土地利用计划的性质，可分为土地开发、土地利用、土地整治和土地保护等计划一体规划，制度。
4． 科斯定理
【答案】由诺贝尔经济学奖得主罗纳德·科斯提出的一种观点，认为在某些条件下，经济的外部性或者说非效率可以通过当事人的谈判而得到纠正。即在交易费用为零和对产权充分界定并加以实施的条件下，外部性因素不会引起资源的不当配置。因为在此场合，当事人（外部性因素的生产者和消费者）将受一种市场里的驱使去就互惠互利的交易进行谈判，也就是说，是外部性因
素内部化。”
5． 可持续发展
【答案】可持续发展是“既满足当代人的需要，又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害的发展”。其主要原则有公平性原则、可持续性原则、共同性原则。
6． 土地权利
【答案】土地权利是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。我国现行的土地权力包括土地所有权、土地使用权和土地他物权。土地所有权包括国家所有和集体所有两种情况; 土地使用权也分为国有土地使用权和集体土地使用权; 土地他物权分为用益物权和担保物权。
二、简述题
7． 简述土地利用经济效益的评价方法
【答案】（1）直接比较法
直接测算土地利用投入与产出的情况，并进行比较，以求取土地利用经济效益。此法宜于各地区、部门、个人对土地利用经济效益和社会效益进行评价。应用此法测算的结果是反映土地利用平均经济效益。
（2）增量分析法
此法是根据劳动消耗的增减与劳动成果变化来评价经济效益。可以找出经济效益升降的原因和劳动消耗的最佳状况与临界点。应用此法测算的结果是反映土地利用边际经济效益。
（3）动态分析法
在增量分析的基础上，通过对投入与产出的连续多点抽样考察，建立土地利用的函数模型，实现对土地利用经济效益的连续动态分析。通过微分运算，借以准确地判断最大经济效益的投资方向和投资水平。
（4）总体分析法
可以用一定幅度的总体评价来考察土地利用经济效益。
（5）相关因素法
系统分析法就是把各项影响土地生产率的费用投入与土地利用的成果构成系统，通过抽样统计和数理统计分析，反映出各生产投入要素在一定的时间、空间条件下，对土地利用成果的影响，建立反映这种数量影响关系的数学模型，通过数学分析求出各个要素与土地利用成果的相关性，从而测得土地利用中各种劳动耗费与土地利用成果的经济效益。
8． 土地统计数据库包括哪些内容?
【答案】土地统计数据库的内容主要包括:
（1）基本土地统计信息
基本土地统计信息，主要包括土地类别、数量、权属、质量以及人口、社会统计等与土地统
计有关的信息。
（2）研究应用软件
研究应用软件，主要包括土地统计数据库应用软件以及数据输入、输出等处理软件。
（3）成果输出
成果常以报表、文件、各类统计图形、数字等形式输出。
基本土地统计信息是土地统计数据库的基础，研究应用软件则是加工、处理、分析基本土地统计信息的工具，而成果输出则是建库的最终目的。土地统计信息通过软件的处理、分析后，将所获取的成果按不同形式输出，以满足用户的需要。
9． 土地利用现状评价的内容和方法是什么?
【答案】土地利用现状评价是一个相当复杂的问题，一般来讲，农业土地利用可从土地开发程度、土地利用程度、土地集约经营程度和土地利用经济效果四个方面进行评价。
（1）土地开发程度
①垦殖系数。用以表明某地区或某企业的土地开发程度及种植业发达程度。
②森林覆盖率。用以说明某地区或某企业拥有森林资源的丰富程度。
③草原载畜量。用以说明牧区草原开发利用程度。
④人均耕地。（林地、草原）用以反映各类用地拥有的平均水平。
（2）土地利用程度
①土地农业利用率。这一指标则反映了包括种植业在内的“大农业”土地利用程度。
②沟、林、路、渠占地比率。用以表明耕地的利用率和土地规划的合理程度。
③复种指数。复种指数用以表明耕地的利用程度。
④水面利用率。耕地面积用以表明水面的利用程度。