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一、名词解释

1． 机器设备的技术寿命

【答案】机器设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到由于新技术出现使其丧失使用价值而淘汰为止所经历的时间。其大小主要取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期。

2． 资产评估中的市场价值

【答案】市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分，也就是说，资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。

3． 资产评估报告

【答案】资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。资产评估报告既是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性的报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

4． 折现率或资本化率

【答案】折现率的实质是投资的期望报酬率，即投资报酬率。

投资报酬率本质上由无风险报酬率（安全利率）和风险报酬率两部分组成，无风险报酬率可以用同期国库券利率或银行利率近似代替；风险报酬率要测算，根据所投资的行业所面临的行业风险、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要素测算这项交易所承担的风险，从而确定风险报酬率。

折现率和资本化率在本质上是一样的，两者的区别仅仅在于适用的场合不同，前者适用于有限年期资产价值的估算，后者适用于无限年期资产价值的估算。

折现率的估算方法一般有市场比较法、资本资产定价模型法（CAPM ）和加权平均资本成本法（W ACC ）等。

二、简答题

5． 资产评估出现的主要原因。

【答案】西方国家资产评估行业是随着经济的发展，为满足相关经济行为当事人在决策过程中了解资产价值的需要而自发产生，并逐步得到发展的。

我国的资产评估行业起步于20世纪80年代末，是随着我国社会主义市场经济的发展而产生和发展起来的新兴中介服务行业。我国资产评估行业的产生则是适应经济体制改革和国有资产管理改革的需要，由政府通过颁布法令等形式推动产生的，其产生首先是基于维护国有资产权益、加强国有资产管理的需要，并通过政府加强资产评估制度建设等工作而推动资产评估行业迅猛发展。

6． 资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？

【答案】（1）资产评估的假设有以下四种：

①交易假设，交易假设是将被评估资产置于“市场交易”中，从而使评估师可以模拟市场进行评估，是进行资产评估的基本前提假设。

②公开市场假设，公开市场假设是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情，而不是由个别交易决定。资产评估中其他假设都是以公开市场假设为基本参照。

③继续使用假设，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着重说明了资产的存续状态。

④清偿假设，清偿假设是指由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售，是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。

（2）四种假设条件在资产评估中的作用

①交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估的外部环境。

②公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。

③持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着重说明了资产的存续状态。

持续使用假设也是资产评估中的一个非常重要的假设，被评估对象经常处于或被推定在持续

使用的假设前提之下。

④清算假设

在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的使用也是较为特殊的。

7． 如何理解股票的内在价格与市场价格，评估时如何选择？

【答案】股票的内在价格和市场价格，在评估时，股票的内在价格是一种理论价格，是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格；而股票市场价格则是指证券市场上买卖股票的价格。一般来讲，评估股票时应考虑两个因素：（1）股票持有者的目的与持有期限。如果持有者是为短期投资，那么应以市场价格进行评估；如果持有者是为长期投资，则应以股票的内在价格进行评估，评估基准日的市场价格仅作为参考。（2）股市发育是否成熟。在我国目前股市发育不成熟，证券交易中投机成分过大的情况下，评估中选用市场价格需要慎重。

8． 资产评估管理类工作底稿主要包括哪些内容？

【答案】管理类工作底稿是指评估项目负责人在评估过程中，为规划、安排、控制和管理整个评估工作，并出具评估报告所形成的文字记录，主要包括以下内容：

（1）项目洽谈记录；

（2）评估业务约定书；

（3）评估计划及实施情况；

（4）评估委托人及被评估企业基本情况的调查、记录和资料，资产规模及主要资产状况；

（5）评估执业过程中重大问题处理记录；

（6）有关部门的审核意见；

（7）评估机构内部的审核意见；

（8）资产评估工作小结。

9． 简述土地使用权评估中市场法的基本思路。

【答案】土地使用权评估中市场法的基本思路主要包括：

（1）广泛搜集交易资料，确定比较案例。选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：

①与待估土地用途应相同。

②与待估土地交易类型应相同。

③交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。

④与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。

⑤交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。