问题：
[单选] 按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。
交易手续费。教育费附加。补交土地使用权出让金。土地增值税。
问题：
[单选] 某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。
2325。2563。2736。2365。
问题：
[单选] 确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
A.区位方面。B.实物方面。C.权益方面。D.价格方面。
问题：
[单选] 从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。
A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低。B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。
问题：
[单选] 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
94.12。95.12。96.12。97.12。
问题：
[单选] 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
净运营收益。潜在毛收入。有效净收入。税前现金流量。
问题：
[单选] 某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
350.35。300.86。320.15。310.68。
问题：
[单选] 预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。
735.62。658.35。689.54。753.30。
问题：
[单选] 某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。
10。20。30。40。
问题：
[单选] 某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。
A.34256。B.35254。C.35635。D.34167。
