问题：
[多选] 物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（）。
中介代销手续费收入。材料物资销售收入。废品回收收入。物业管理收入。商业用房经营收入。
问题：
[多选] 物业服务企业的营业成本包括（）。
直接人工费。间接费用。直接材料费。补贴收入。专项维修资金。
问题：
[多选] 物业服务企业的营业成本中对于间接费用来说，间接费用包括（）。
燃料和动力费。水电费。办公费。低值易耗品费。保安费。
问题：
[多选] 直接人工费包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的（）等。
邮电通信费。工资。劳动保护费。办公费。奖金及职工福利费。
问题：
[多选] 物业服务企业的主营业收入包括（）。
物业经营收入。材料物资销售收入。物业管理收入。物业大修收入。无形资产转让收入。
问题：
[多选] 下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。
营业收入管理。营业支出管理。成本和费用管理。利润管理。专项维修资金的管理。
物业管理区域清洁卫生费用。物业服务企业固定资产折旧及修理费。物业管理区域绿化养护费用。管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费。物业管理区域秩序维护费用。
问题：
[多选] 从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为（）。
整体核算。独立核算。分项核算。非独立核算。单项核算。
低值易耗品摊销。办公费用和差旅费用。物业管理区域秩序维护费用。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用。
问题：
[多选] 物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。
物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金。物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。
