当前位置:物业管理实务题库>十二章财务管理题库

问题:

[单选] 对物业服务费用包干制的叙述中,不正确的是()。

在包干制下,物业服务企业作为一个独立的企业法人,自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己。以包干制方式约定的物业服务费用,对业主而言物业费是不固定的,会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化。以包干制方式约定的物业服务费用,对物业服务企业而言,物业项目管理服务的利润不是固定的,企业可以不断挖掘管理潜力,通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长,既保障业主利益,又促进企业发展。物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

问题:

[单选] 专项维修资金由()交纳,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

业主。物业使用人。建设单位。业主或物业使用人。

问题:

[单选] 按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,在出售商品房时,购房者应当按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。

1%~2%。2%~3%。3%~4%。4%~5%。

问题:

[单选] 根据物业维护保养的需要,在大修、中修和更新改造费用不足时,由()决定向业主续筹资金。

业主大会。业主委员会。建设单位。物业产权人。

问题:

[单选] 在物业管理企业发生更迭时,代管的维修资金账目经业主大会审核无误后,应当办理账户转移手续;账户转移手续应当自双方签字盖章之日起()日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

3。7。10。15。

问题:

[单选] 业主大会成立后,维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划,经()。

业主大会审定后实施。业主委员会审定后实施。当地房地产行政主管部门审核后划拨。当地房地产行政主管部门和业主委员会审核后划拨。

问题:

[多选] 物业管理收入主要包括()。

物业管理费收入。停车场收入。超市的经营收入。有偿特约服务收入。物业租赁及经营收入。

问题:

[多选] 确定物业服务成本构成的注意事项有()。

详细。全面。测算依据准确。平时注意收集数据。多用估值。

问题:

[多选] 下列针对专项维修资金,说法正确的是()。

专项维修资金应该在银行专户存储,专款专用。代收的专项维修资金不计征营业税。专项维修资金可购买国债。供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支。物业服务费用不足时,可用专项维修资金补足。

问题:

[多选] 不得列入物业服务费用成本费用的开支有()。

为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发生的支出。对外投资支出。被没收的财物,支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金,以及企业捐赠、赞助支出。物业管理的水、电费和设备设施的维修费。国家规定不得列入成本费用的其他支出。