问题：
[单选] 某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。
450。475。500。550。
问题：
[单选] 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。
只要在同一个城市即可。需在同一供需圈内。要相邻。需在同一级行政区内。
问题：
[单选] 比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。
300。377.6。420.3。423.7。
问题：
[单选] 当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。
环比指数。综合指数。定基指数。条件指数。
问题：
[单选] 若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。
1029.18。1380.00。1440.00。1502.61。
问题：
[单选] 在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。
不动产售价的利息。开发成本的利息。贷款利息。场地取得费及开发费的利息。
问题：
[单选] 下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
待开发土地。建筑物已陈旧的房地产。具有开发或潜在开发价值的土地。待整理土地。
问题：
[单选] 剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。
A.整个开发期。B.1/2开发期。C.销售期。D.因费用的不同而不同。
问题：
[单选] 开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。
23500。92500。94500。26500。
问题：
[单选] 某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2。
48.60。51.53。53.99。54.60。
