问题：
[单选] 确定还原率采用（）加风险调整值的办法。
利润率。安全利率。存款利率。贷款利率。
问题：
[单选] 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
保险费。税金。折旧费。利息。
问题：
[单选] 采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
土地纯收益按某一常量每年递增。土地纯收益按某一常量每年递减。土地纯收益按某一固定比率每年递增。土地纯收益按某一固定比率每年递减。
问题：
[单选] 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期。合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限。正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率。合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势。
问题：
[单选] 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
P=a/r［1-1/（1+r）n］。P=a/r。P=a/（r±s）。P=a/r±b/r2。
问题：
[单选] 某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。
51.00。55.87。59.44。98.27。
问题：
[多选] 收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
A.收益是安全可靠的。B.收益是现状下实际取得的收益。C.收益可以是无规律产生的收益。D.土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益。E.收益必须是持续且有规律产生的收益。
问题：
[单选,案例分析题] 某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（）元。
A.46875。37500。45000。40909。
问题：
[单选,案例分析题] 某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（）万元。
A.220。215。210。205。
问题：
[单选,案例分析题] 某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。
A.50。B.51。C.48。D.52。
