当前位置:土地估价实务基础题库>第五章收益还原法题库

问题:

[单选] 一般而言,以下还原率最高的是()。

承租土地使用权还原利率。土地还原利率。建筑物还原利率。综合还原利率。

问题:

[单选] 利用收益还原法求算地价时,下列()不是总收益产生的形式。

土地租金。房屋租金。房地出租的租金。企业经营收益。

问题:

[问答题,计算题] 某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米,支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。

问题:

[单选] 确定还原率可采用安全利率加上()调整值的方法。

通货膨胀。利息。贷款利息率。风险。

问题:

[单选] 从理论上讲,收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的()获利率。

资本。土地。项目。房屋。

问题:

[单选] 收益还原法求得土地价格通常称为()。

收益价格。比准价格。积算价格。地租价格。

问题:

[单选] ()理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

地租。区位。级差地租。剩余价值。

问题:

[单选] 收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与()费用。

评估。设计。资本。建筑。

问题:

[单选] 采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出()。

0.5个百分点左右。1个百分点左右。2个百分点左右。标准未规定。

问题:

[单选] 预期收益原则可以在()中得以运用。

成本逼近法。市场比较法。成本法和剩余法。剩余法和收益还原法。