当前位置:土地估价实务基础题库>第五章收益还原法题库

问题:

[单选] 采用收益还原法评估土地价格时(),则选择如下公式:P=a/(r-s)。

A . 土地纯收益按某一常量每年递增
B . 土地纯收益按某一常量每年递减
C . 土地纯收益按某一固定比率每年递增
D . 土地纯收益按某一固定比率每年递减

下列不是泌尿系统结核的主要病理改变的是() A.结核结节。 B.溃疡形成。 C.干酪样坏死。 D.纤维化形成。 E.钙化灶形成。 男性,32岁,运动后突然出现右上腹部剧痛,疼痛放射至右侧中下腹部,伴恶心、呕吐,尿液呈浓茶色。查体:腹软,右下腹部深压痛,右肾区叩击痛。若X线检查发现结石大小约0.4cm,则该病人较适宜的治疗方法是() A.保守治疗。 B.体外冲击波碎石。 C.输尿管肾镜取石。 D.输尿管切开取石。 E.经皮肾镜取石。 采用收益还原法评估地价时,其关键在于()。 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期。 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限。 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率。 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势。 男性,32岁,运动后突然出现右上腹部剧痛,疼痛放射至右侧中下腹部,伴恶心、呕吐,尿液呈浓茶色。查体:腹软,右下腹部深压痛,右肾区叩击痛。为了确诊,应做的检查是() A.尿常规。 血常规。 B超。 CT。 KUB平片。 声环境现状调查的主要内容有()。 影响声波传播的环境要素。 声环境功能区划。 敏感目标。 现状声源。 采用收益还原法评估土地价格时(),则选择如下公式:P=a/(r-s)。
参考答案:

  参考解析

根据纯收益按一定比率递增或递减时,土地使用年期无限时的地价计算公式 P=a/(r±s) 式中P、a、r--含义同前; s--纯收益逐年递增或递减的比率,如纯收益第一年为a,则第二年为a(1±s),第三年为a(1±S)2,第n年为a(1±S)n-1。 公式中的符号,当纯收益按等比级数递增时取减号,递减时取加号。r不变,递增时r>s,递减时(r+s)>0。

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